冬期休暇のご案内

いよいよ年の瀬、本日が当社の仕事納めです。本年も多くのご家族のお手伝いをさせて頂き、皆様の笑顔に触れることができ本当に感謝しております。ありがとうございました。おかげさまで本年途中からは在庫切れという嬉しい悲鳴にも見舞われました。来年も皆様に喜んで頂ける分譲地を企画、販売すべく頑張りますので、よろしくお願い申し上げます。

平成２９年１２月２８日　担当かとう


　

雪化粧

今年はホワイトクリスマスとは縁遠い年だったな〜なんて思っていたら二日遅れで不意打ちが来ましたね。朝目覚めたら空が白くて驚きました。写真は現在整備中の現場、しっかり雪化粧をしていますね。
瀬戸市と尾張旭市でも若干天気が違うこともありますが、そんな尾張旭市も今なおしっかり降っています。忙しい年末の一日です。そろそろ止むと思いますがくれぐれもお気を付けくださいませ。

クリスマス

■写真がないため掲載しただけで、この写真は本文とは関係ありません。■
■師走のいただきものです、ありがとうございます！■

Buon Natale!!

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イブイブ

皆様のクリスマスはハッピーに過ごされましたでしょうか？

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ちゃんと歩きました

※クリックで少し拡大します

２つ前の日記で新しいプロジェクトである「タウン山口PART21（瀬戸市今林町）」から愛環「瀬戸口」駅まで歩いてみましたので、これは「山口」駅もちゃんと歩いてみないとダメだろう、ということで昨日歩いてきました。

■ちなみに地図上の計測■距離1,260m■1260÷80=15.75分（切り上げて徒歩約16分）
※不動産広告上は１分あたり80m(時速4.8km/h)で表示します。

私のスマホでは距離1,240mですのでこれもまあ、そんなもんですね。
そして時間は……12分51秒で歩きました！！
ちなみにこれは時速5.79km/hになります…ちょっと速く歩きすぎました（汗）
し、しかしですね、走ってませんよ！頑張ったのは否定しませんが、朝の通勤時のご主人様もきっと頑張って歩かれるでしょうから、これに近いペースで行かれるのだと思います。表示上は「山口」駅まで徒歩約１６分ですが、たぶん１３分ソコソコで行けると思います！（もちろん小学生のお子さんやベビーカーで行かれる際はもっとかかると思いますが）
　
結論。実際歩いてみた印象も「瀬戸口」「山口」駅はほぼ同じくらいの所要時間です！



　
　
ちなみにこの位置までのタイムを計測しました。駅の真ん前ですね。
　
で、「駅まで歩いてみる」を行うということは当然帰路もあるわけです。






今回はずいぶん遠回りですけど、山口川の河川敷を歩いて戻りました。川の流れと落ち葉を踏みしめる音、なかなか風流な帰路でありました。

修正屋さん？

土地や建物を購入すると、登記を自分の名義に変えます。「この土地は私のものですよ」という証のようなものです。
ただ当社のように「購入」と「販売」を地域に根ざして日頃行っていると、イレギュラーな事態に多く遭遇することになります。否、半分くらいがイレギュラーな気さえしますのでもはやそれが普通のことかと錯覚してしまいます。

＜以前の例＞
１，となりにある家の権利がこちらの土地の上にあった。
　つまり権利上はこちらの土地に家が建っていることになります。このままでは新しく家が建ちませんので頑張って正しい状態に戻してもらいました。
２，前に書きましたが既にこの存在しない建物１２棟分が土地の上に存在した。
　すべての建物の権利を抹消しないと、新しく家が建ちませんので頑張って権利を消してもらいました。
３，明治時代にお金を借りた権利（抵当権）がそのまま残っていた。
　このままでは住宅ローンが組めませんので、頑張って権利を消してもらいました。

そして今回です。今回は、現に建っている建物の権利が見あたらないという状態でした。登記というものは名目上は「義務」ではなく「任意」ですので、実際には「未登記」の建物というのはこの世にまだたくさん存在します。しかし今回は、登記があるはずなのに法務局のオンライン上に存在しない、という非常にレアなケースだったのです。具体的にはかつては「村」だったり「大字」がついていたり「合併統合」があった時に、しかるべき手続きを取らなかった事で「土地」と「建物」の権利が繋がらずこうした状況に陥ったりします。

で、ですが。
　
詳細は省きますが頑張ってその繋がりを見つけて改めて繋ぎ直す、ということになります。上に挙げた過去の例もそうですが、あくまで「頑張って」です。時間も労力もかかります。当社で言えば「時間」がかかるのが最も堪えます。
なんだか不動産やさんというよりも登記間違いの修正屋さんみたいな気がしてきます。今回のケースも、この機会をもってなんとか正しい状態に戻せそうです。諸問題を解決して、安心してお客様に当社物件を購入頂くため、日々せっせと「修正屋さん」に励んでいます（苦笑）

名付けと所要時間

■クリックで若干拡大します■

いきなりスマホのスクリーンショットで恐縮です。現在、販売に向けて取り組んでいる新規分譲地は当社得意の愛環「山口」エリアということで私は”タウン山口もいよいよPART21まで来たぞ♪”なんて思いつつ資料作成に励んでおりました。ところが、ある時不意に思いました。

待てよ？ここって瀬戸口駅とちょうど中間くらいじゃないか？と。

そこで地図上で計測したところ、ほんのわずかですが「山口」駅よりも「瀬戸口」駅のほうが近いではありませんか！！！私は動揺しました。名付けが”タウン瀬戸口”のほうがふさわしいのではないだろうか？と。
しかし新規分譲地は「幡山東小学校」の学区です。大きなくくりとしても「幡山地区」というよりも「山口地区」と呼ぶべき場所。なので、そのまま行きます…「タウン山口PART21」です…まだ公開もしていないのに裏話を書いてしまって申し訳ございません。

で、冒頭に戻りますが地図上で瀬戸口駅のほうが近いと判明したものの、私はうずいてしまって仕方がありません。

”本当か？本当に近いのか？”

ということで、今日実際に瀬戸口駅まで歩いてきました。

■私の場合（スマホアプリ上の計測）■
●距離●１１４０m ●所用時間●１２分１８秒
ちなみに…時速で表示すると約５．５６km/hほどです。

地図上で測定した距離が１１７０mでしたのでまあそんなもんでしょう。
そして不動産広告上の徒歩所要時間は「８０ｍで１分（時速４．８km/h)」ですので
１１７０÷８０=１４．６２分（切り上げ）→徒歩約１５分です。

不動産広告の表示って「本当はもっとかかるんでしょ？」なんて信じていない方もいらっしゃるでしょうが、実際は「正しい」です。今回は歩いたのが成人男性たる私ですので、時速４．８km/hより速いです。立ち止まったり何度も信号に捕まった場合で１５分くらいの到着になると思います。
　
　


ちなみに、瀬戸口駅の写真の場所までの所要時間です。駅の北口？北口広場？ですね。

さて…今度は「山口」駅ですね…歩きます、か？…うーん、もういいですよね。でも時間が取れるようだったらまた考えます（苦笑）

日々判断

当初の予定とは異なる状況に出くわすことがあります。写真は整地された新規分譲予定地の隣地との兼ね合いを撮影したもの。見えなかった状況が、この段階まで来て初めて判明することはよくあることで、なんらかの対策が必要になります。
　
■左の矢印■
グレーの部分があります。が、よく見ると仕上げの異なるブロック積が見えているだけなのでこのままでもOKですが、見映え的には良くないです。
■中と右■
写真ではわかりにくいものの、ここはブロック積のベースが見えてしまっています。

当初はこの状態にて「仕上がり」の予定でしたが、何らかの対策をしないといけません。こちら側の敷地内に適正なところまでブロックを積むか、もしくは宅盤の高さを調整する（上げる）かですね。

この分譲予定地は隣地との兼ね合いだけで無く、見上げたら隣地の電線の引き込みや電柱同士を引っ張り合うワイヤーも空中を通っていました。これも中部電力さんやNTTさんに移動して頂く必要があります。こちらについては昨日現地で打合せをしましたので近いうちに移動される予定です。

土地は、同じものはこの世にひとつとしてありません。
　
これは「購入する側」にとってだけでなく「つくって販売する側」も同様です。あとでお客様が困らないよう、ひとつずつ確認しながら分譲宅地を仕上げていきます。

更地

今年中にブログで公開予定の新規分譲地、ようやく土地もキレイに片付きましてこれより整地に入ります。境界のブロック積、それから当社ではライフラインも可能な限りは引込済でお引渡しますのでその申請手続きも済ませました。ただ工事に関しては、来年ですね。
少々奥まった場所で道路幅も4mと広いほうではありませんが、その分閑静で穏やかに暮らせる良い住環境の土地です。見ての通り、陽当たりもサイコーですね♪

悲しい雨

よく当たるようになったはずの天気予報。にも関わらず最近、思いがけない雨で「ああ！洗濯物が！（泣）」なママさん、いらっしゃることでしょう。
本当に…私は悲しいのです。昔から「洗車雨オトコ」として名高い私ですが、これで３回連続で「洗車した日に雨」です（涙）
いちばんひどかった日は洗車して３０分ほどしか保ちませんでした…昨日も出勤時に洗って１２時半頃にパラッと降りましたので、ピカピカだったのは３時間ちょっとですね。

雨で悲しかったのは、実はクルマだけではありません。
　
　

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