準備こそ大切

先日の日記の続きみたいになっていますが、、、。
まもなく解禁、正式プロジェクトに格上げされる物件(A)と同時に、写真の現在計画中の新規プロジェクト(B)の打合せも進んでいます。特に今週はAも最終盤、クライマックスですので色々とアタマの中が忙しいです。
そんな中、前回日記に書いた新規プロジェクトBの区割り案も佳境に入ってきました。ボカした写真で恐縮ながら、前回日記と比べても区割りがずいぶん違うのがわかると思います。今週はけっこうな頻度で打ち合わせを進めており、このほかに４案くらい出ました。すべて各法規制や施工方法もクリアできているはずです。
そのため、ここからは先は私の信念というか感性というか「この区割りこそが最善」を探る日々となっています。もちろん販売価格や造成原価等の費用面はもちろんのこと、この区割りで建築可能な建物サイズや駐車場位置、庭の取り合いとかさまざまな面から熟慮しています。今週は図面と鉛筆とパソコン表計算とにらめっこの日々なのです。

密に考慮した結果、第一候補は定まりつつあります。あとは微調整して計画GOにできるかどうか、もうちょっと考えます。と同時に物件Aもクライマックス、表に出ない準備期間ながら準備こそが大切、とっても大事な時間を過ごしています。

第一案

お盆前から滞っていた業務が、ようやく徐々に動き出してきています。ちょっと前の日記では少しグチっぽくなってしまいましたが、進捗がカタチになってきて「やるぞぉ！」と気合いを入れ直しています。
そんな中、写真は「新規プロジェクトその２」です。こちらもようやく具体的な計画が進み始めました。写真は私が第一歩として考えた２つの案のうちの１つです。できればこの案をベースに進めたかったのですが、、、昨日の打ち合わせでこの案が実行不可能な事が判明してしまいました。ちょっとした事で出来る出来ないが分かれてしまいます。残念ですが仕方がありません、、、別案をベースにするしかなさそうです。
こちらは今がスタートラインですので、情報公開できるのは多分来年の、、、どうでしょう春よりは前だと思いますが、、、そんな先の事は考えずゴールに向けて一歩一歩着実に進めていきたいと思います。

文化祭でした

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仕入れの葛藤

先日、新聞紙上にも今年の基準地価が公表されていましたね。仕事柄、当然のようにジックリと見てしまいます。瀬戸市は、横ばいか微々増といったところ。なんて書くと大して地価も上がっていないんだな、なんて思われるかもしれませんが実は違います。瀬戸市の基準値が”微”でも増えている時って、実はそんなに無いんです。そんな瀬戸市で増えているんですから現在の土地価格はがっつり上がっていると思って良いと思います。
それにしても他の都市、、、特に西三河あたりや東海市なんかは相当に上がってますね、実際の市場ではどんだけ上がっているのか、、、コワイです。
　
この日記を書き始めたのは、昨日たまたま大手の分譲住宅業者の仕入れご担当者から相談事があってご来社いただいた時に、瀬戸の市場価格の話になったからです。
本当に、、、コロナを前後して土地価格がぐわっと上がってしまっているという意見で一致しました。地価に関する過去の肌感覚が通用しないので、現在の価格にアジャストさせるのが大変だし、「仕入れ」の立場では「本当にこの価格で仕入れてしまった良いのか」と毎回葛藤しているそうです。
　
同じです（泣）
　　　
しかも造成工事の価格も1.5倍、下手したら2倍近く上がってますし、もう地価が下がる要因がありません。そのため販売価格も上げざるを得ないため、毎回「本当にこの価格で売れるのか」とドキドキしているとのこと。
　　
いやだから全く同じです（再泣）

ということで現在お住まいを検討されているお客様、少なくとも「現在の状況」としては今日より明日、明日より明後日の方が物件価格は高くなる可能性のほうが高いです。決して不動産屋さんや分譲住宅業者が利益を増やしている訳ではありませんので、誤解されないようお願いします！

新規プロジェクト

先週、気合いを入れて作成していた新規プロジェクトのタウンイメージ図がようやく完成しました。現在、当社事務所の打ち合わせブースには掲示してあります。しかし、、、最後の最後の大詰めの許認可でつっかえているようで、まだどどんと情報オープンは出来ません。
というか、毎回のようにヤキモキはらはらしますね、、、逆に予定通りにスムーズに事が運んだことなんて無いような気がします。
昨日も関係各所に連絡をして、現状把握と今後の見込みについて確認を取ってました。いちおう難所は乗り越えたようですが、ここまでの経緯を考えてもまた新たな難所が出現しないとも限りませんので、断言出来ないテキトーな事は書かないようにします。

にしてもうーむ、、、胃が痛くなりはしませんが、日々悩みどころです。
とりあえずスタート地点に立つところまで行って、一回ひと息つきたいです！

帰っていきました

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どこも草ぼうぼう

写真は分譲中の「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」です。
少々変わった角度から撮影してみました。というのも、、、ずいぶん雑草が伸びてきました。新しい分譲地ですので全部が草ぼうぼうというわけではなく、隅っこだけが生い茂ってます。
そのためすぐにどうこうという訳では無いものの、いずれ何とかしなければいけませんね。
　
雑草と言えば先日は「タウン中水野PART11（瀬戸市水北町）」の草刈りをしていただきました。お盆明けにも新規プロジェクト用地、そして今週も別の場所で草刈りがありました。
実は一昨日の夕暮れには自宅の草むしりもしましたし、事務所も８月と９月で２度草むしりをしてます。猛暑は、雑草の生育に直結してますね、、、今年は本当に生育っぷりがスゴイです。
不動産やさんは、草刈りと切っても切れない関係なんでしょうね。今年の猛暑、そろそろおさまってくれる事を祈るばかりです。

言われちゃいました

写真は今週はじめの「タウン中水野PART11（瀬戸市水北町）」です。

草刈り→階段整形と進んでいた整地作業が完了しました。
駐車スペースは砕石が敷かれ、駐車自体もしやすくなったと思います。また上水道の立水栓を倒してしまわないように、三角コーンも設置してあります。一部転圧が十分でない部分も入らないようにしていただきました。
おかげさまで現在は、青いクルマのようにバッチリ駐車可能です。他に２台で合計３台停められるのが写真でもよくわかると思います。また当社メインページの完成写真等も、差し替えたいと思いますので、ご興味ありましたらぜひご覧くださいませ。

＜ひとりごと＞
実は私が出向いた時に現地で、保育園帰りの小さなお子さんとばったりお会いしました。
その時に言われたことば。
　　　　　
「なんでそんなぁ、せまいところにぃ、くるまをとめてるの？」
　　
、、、、号泣！！
いやいや狭くないよホラちゃんと青いクルマ停められてるでしょ。広い駐車場だよ〜幅も奥行きも5.5mあるしとっても広いんだよ〜〜と思ったり思わなかったりしたのはナイショです（笑）

ここは渋谷かよ

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せともの祭

今日明日は瀬戸市の一大イベント、せともの祭です。当社の事務所の前の幹線道路は、８時３０分頃には朝一番のお客様のクルマで渋滞が始まっていました。現在（１０時頃）は流れていますが、またすぐに混雑が始まると思います。

名鉄瀬戸線「尾張瀬戸」駅かいわいの道路はただでさえややこしいのに、せともの祭の際には交通規制、侵入禁止だらけでさらに大変です。瀬戸市の方はよくご存知でしょうが、、、他市からいらっしゃる方は、しっかり確認してからお越しくださいね。
　　
「せともの祭2023」ページ
http://www.setocci.or.jp/setomonomatsuri/
　
　
当社はと言えば、今日は瀬戸市の真ん中では仕事になりませんので、完成に近づいているコレをしっかり仕上げる予定です。
　
　



新規プロジェクトのタウンイメージ図、ようやくここまで来ました。
完成したら、当社事務所にすぐに掲示します！