上がったのは初めてかもです

　
この時期は、固定資産税（および都市計画税）の納付書が届く時期ですね。土地に関わる税金の中で、固定資産税、都市計画税は毎年１回支払う税金です。新居を構えられたお客様にとってはイヤな納付書ですね（笑）５月に来る自動車税と同じ感じです。

今回、毎年のことなのに書こうと思ったのは、驚いたからです。令和６年度分の税金、高くなってました！　私がこの仕事を始めてウン十年、初めてのことかもしれません。毎年少しずつ安くなっていくものと思い込んでましたので、我が目を疑ってしまいました。昨今の物価高、それと同時に地価も上がり続けています。それと税金が私のアタマの中でリンクしてなかったんです。
　
固定資産税、上がることもあるじゃないですか、、（遠い目）
　
ちなみに建物については当然上がりません。古くなれば価値も下がりますので、こちらは安くなっていきます。そのため新築の方は「建物の減り方」のほうが多いので全体で見たら安くなっているかもしれませんね。しかし土地だけで見てみると、今年は上がっている可能性が高いです。
　
悲しいけれど、でも経済が成長するってそういうことですので、、、これが正しい姿ではあります。困るのは、給料が増えないこと。政府の目論見通り給料が増えてもらえば、その時こそバブル脱出と言えるのでしょうね。

週明けの吉報

最終１区画となっていた「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」ですが、おかげさまで昨日付けにて最終区画もご予約済となりました。
今回は業者様からお客様にご案内いただいていたのですが、実は２ヶ月以上前からたびたび問合せの電話があり、その都度対応をしておりました。けっこうな頻度で問合せがありましたので、相当に真剣に検討していただいているのだなぁと思っていました。
ただ、、、私もかれこれ３０年以上この業界におりますので変な事を書きますが、、、あまりにも悩む期間が長いと、結局決めきれない場合が多いです。同様に業者様の側も、ご案内する事が無くなってしまい、途中でフェイドアウトみたいな状況になってしまうこともよくあります。
その点、今回ずっと真剣に検討頂いたお客様も、ずっとお客様に寄り添いつづけた業者様も素晴らしいなぁと思いました。
　
これより、ひとつずつ今後のスケジュールを進めていきたいと思います。進捗状況は、逐一当社メインページおよびこの日記でもご案内していきます！

完成の一報

春分の日前日、３月１９日の終業直前に吉報が届きました。測量事務所より「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」の工事の完了検査済証が交付されたと連絡が入りました！その後すぐに検査済証のデータが送られてきましたので、ご契約済区画の担当ハウスメーカー様に送付しました。
一定規模の土地に道路をつくったり区割りをしてタウンをつくる際には、開発行為の許可という行政の許認可が必要で、許可後には中間検査、そして完成すると完了検査を受けます。そして最後に合格した証として「工事の完了検査済証」が交付されます。
この検査済証がないと、土地を売ってはいけない、つまり引渡が出来ません。また同時にお客様、ハウスメーカーの視点では完成していない土地の時点では住宅の「建築確認申請」が受理されません。つまり、住まいづくりを進められないということです。

毎回タウンをつくるたび、私は最後の段階で「検査済証」を待ち侘びる日々となります。ここまで来ると私が頑張ってもどうしようもなく、ただ待つのみなのです。今回タウン山口27も、工事の着工前にすでに半数以上の区画でご契約頂いていましたので、みなさん完成、そして住まいの着工の日を楽しみに待っていただいていたのだと思います。
　
本当に、ホッとしました、、、。

これから土地のお引渡に向けて、着々と事務的な準備のもとに滞りなくお引渡ができるよう進めていきます。毎度のことながら一気に大量の区画ですので、、、ミスなきよう細心の注意を払って頑張ります。
　
お引渡まで、あと一歩です！
　


■検査済の吉報の１時間ほど前に現地にて■

登記出来上がりました

１０日ほど前より法務局に提出していた「分筆登記申請」がようやく終わりました。写真は「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」のもの。登記事項証明書です、今でも”登記簿謄本”とか略して”謄本”と言いますが、正しくは登記事項証明書です。
写真のものは、新しくつくった道路のもの。黄色で囲った部分が「地目：公衆用道路」となっていますね。ただ今日現在の所有者右下のあたりに写っている通り、第三商事のままです。
タウンをつくる許可を得る際に瀬戸市と協議をし、完成した暁には瀬戸市に寄付をして「瀬戸市道」になることを約束して工事をします。今回、分筆登記も終わりましたので「寄付します」という書類を付けてすでに瀬戸市に提出済み、近いうちにこの道路は瀬戸市道となります。

ひとつずつ、名実ともに完成が近づいています。

住所が生まれます

完成間際となっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。
おかげさまで昨日、H区画にご予約が入り現在販売中は最終D区画のみとなりました。タウンについては２月の２０日頃から再募集となっており、２月終わり頃から急に問い合わせが増えたなぁと思っていました。半ば「早いもの勝ち」みたいな状況だと感じていましたので、今回ご決断頂けて良かったです。ただ予約段階ですので、また何か進捗がありましたらすぐご案内します。

さて写真は「タウン山口27」の地積測量図です。正しい寸法の土地の図面で、法務局に届けます。先日、ついに「分筆登記」申請がされまして、おそらく一週間ほど後に今までは公的には「広い１つの土地」だったものが全９区画の宅地になります。つまり全９区画、新しい住所が生まれるということです。昨日はご契約いただいた皆様にご自身の土地の「地番」をお伝えしようとせっせとメールを送信していました。
工事着工からおよそ４ヶ月、ようやくここまで来ました。間も無く、完成です。

事業計画書

　
　
当社のような分譲地をつくって販売する業態の不動産やさんが日頃、密にお付き合いさせていただくのは金融機関さんです。というか一番頻繁にお会いするのが金融機関さんかもしれません。
ここ最近、さまざまなプロジェクトで金融機関さんと打ち合わせや手続きを進めています。写真はそんな中、新たに進められそうなプロジェクトに関して作成した「事業計画書」です。
当たり前ですがどかんとキャッシュで土地を買って、、、みたいな事は当社にはムリですので（汗）金融機関さんにお世話になって進めていくわけです。
おかげさまで当社はずっと分譲地をつくっていますので、一応必要書類やプロジェクトの勘所みたいなものは掴んでいるつもりです。今回もまた、一般のお客様に喜んでいただけるような計画を練って、実際にカタチになるよう手続きを進めているところです。
事業計画書は、その第一歩ですね。

＜追記＞
よくもまあ加工しまくりの中身のない写真を堂々と載せるなぁと、我ながら感心してます（笑）

半年がかり

現在取り組んでいる新規プロジェクトについて、先週にようやく「開発行為の許可」が下りました。一定規模以上の分譲地を作る際には、この許可がないと工事に入ることができません。もちろん販売活動もできません。また完成した後は、この開発許可に基づく検査を受けて合格しないとお客様に引渡をすることができません。
　
それくらい大事な許可、ようやくいただく事が出来ました。
　
　
　


2023.07.14「あるのに使えない」
https://dai3kato.blog.ss-blog.jp/2023-07-14

昨年の７月１４日に、日記に書いていましたね。今調べたところ私が初めて現地でチェックをしたのは７月１０日だったようです。まるっと、半年がかりでした。とは言え半年という期間は、、、そんなに驚くような長さではありません。過去には２年がかりとか、４年がかりとかありましたので（苦笑）
今回は７月の日記にある通り、いろいろとあった障害を解決するため、設計会社さんとずいぶん知恵を出し合いました。何とか良いカタチにできて良かったです。
さてこの新規プロジェクトはもう少々準備がありますので現地自体は今月末までには着工、ハウスメーカー様には３月末までには限定公開したいな、と考えています。

まだ表には出ない裏方仕事が続きますが、しっかりやり遂げたいと思います。

一般公開開始のご案内

昨年の１０月中旬より提携ハウスメーカー様限定にて公開していました「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」については、工事もずいぶん進みまして３月目標の完成が近づいてきました。
工事の大きなものと言えばライフライン（上下水道、都市ガス）の埋設工事がありますが、その日程も固まってきました。ただ都市ガス工事だけ、施工業者さんのスケジュールが来月上旬にズレ込むということでその分の遅れが発生しそうではあります。しかしこういった事は、毎回何かしらはありますので落ち着いて進めていこうと思っています。
　
そこで、２０２４年も始まりましたし現地も完成形状に近づいてきていることから、今日か明日(１１か１2日)には一般公開（ポータルサイト掲載）させていただこうと思います。
　
と言ってもweb資料は今から作成しますので間に合えば良いのですが（汗）

とにかく。
全９区画の分譲地、最終２区画です。
もしこのエリアでお探しのお客様がいらっしゃいましたら、ぜひご検討のほどお願い致します！
　
　



写真は１月９日の現地より。南側の新設道路の転回スペースですね。
カタチがしっかりとわかって面白いです！

そういう流れ

写真は昨日の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。先週半ばよりバタバタしてまして、現地見学に間が空いてしまいました。写真の通り、現地はすでに土の埋め立てが完了に近づいており「広場」のような状態になっていました。完成後の高さもこんな感じなので、ずいぶんイメージしやすくなったと思います。

昨日の午後、このタウン山口27を見学していた際、事務所にお客様ご来場とのことで慌てて戻ったところ、週末にメール問合せを頂いていたお客様でした。様々なご案内の後、おかげさまで「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」B区画の購入申込となりました。ありがとうございました。
タウンにじの丘２は、先週末にA区画がご契約となったばかりで、わずか数日にして２区画ともご契約（ご予約）となりました。

今までにも何度も経験があるのですが、しばらく「販売中」だった物件に同時にお客様から問合せがあり、そのまま決まってしまうことがあります。「そういう流れ」としか言いようのないタイミングが何かあるんですね、私にもどうしてなのかさっぱりわかりませんが。
もしわかったら、もっとラクに仕事出来るのになんて思ってしまいます。ま、ムリなんですが。
とにかくありがとうございます。引き続き、お付き合いのほどよろしくお願いいたします。ペコリ。

若干苦笑い

１０月に入ってからというもの、パソコンの液晶を撮る日記ばかりでスミマセン。
つい先ほど、造成工事が始まった「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」のひとつめの区画が無事ご契約となりました。ありがとうございました。まだ土の埋め立てが始まったばかりで、カタチもない中でご決断頂きまして誠にありがとうございます。これから完成まで、よろしくお願いいたします。
写真をジッと見ていただくとわかると思いますが、今回の第一区画めは東南角地となりました。

東南角地、良い響きです。
朝陽、そして日中と日当たりよく過ごしていただける、一般的にはいちばん良いとされる土地。当然一般的にはいちばん高いです。その東南角地がいちばんはじめに売れてしまうということは、実は不動産屋さんとしては若干苦笑いな点もあるんです。
　
ズバリ、値付けの失敗ですね、、、。
東南角地なのにお値打ち過ぎた、ということです（苦笑）
　
なんて言いつつもありがたいことに変わりはありません。
一人でも多くのお客様に喜んでいただけるよう、全力で行きます！