TOKYO申込

ついに１回目の受付が終了してしまった東京オリンピックのチケット申込、皆様はされましたでしょうか？私たちが住む東海地方ではぜんぜんピンときませんが、先日東京に住む友人と会った時にはそんな話題で持ちきりでした。きっと関東地方では申し込まれた方も多かったことでしょう。

さて私はと言いますと……。

締め切り日の２８日火曜、ばっちり申込しておきました！！

私は仕事柄、段取り屋なところがありまして。夕食だって並ばない１７時頃に行きますし何を隠そうすでに夏のバカンスも予約済だったりします（笑）
今回の予約手続きも、最終日ではありますが終了間際は絶対にアクセス集中すると思い夕刻頃にせっせと申込手続きを開始しました。ただ「？？？」で大変でした。競技数も膨大、席のグレードと価格もチンプンカンプン。観たい競技でも予選に決勝トーナメント、男女混合種目別。選ぶことが多すぎます。
そのため我が子が続けているテニスと水泳に的を絞って申し込みました。そして当たったら儲けもの、くらいの気分で決勝に近い試合だけ申し込んでおきました。
……というか、３つ申し込んだ時点で価格を見て仰天！マジで当たったらどうしようと怖じ気づき、そこで止めたのが実際のところです（苦笑）
ということで、もし当たったら絶対に観に行きます！宝くじ気分であと一ヶ月、楽しみに待つことにします♪

こんな所にも旬が

写真は昨日、物件引渡がありましたのでそのご褒美ランチ、記事とは無関係です（苦笑）
さて不動産の引渡は、通常は金融機関さんで行います。当社の場合、瀬戸市の物件ばかりですので銀行さんの瀬戸支店であることが多く、ますます私は瀬戸市から外に出ることが少なくなっていくのです。
とそんな話は良いとして、昨日のお引渡は銀行さんの豊田支店でした。実は今月のお引渡、他は緑区の支店と名東区の支店で瀬戸市がひとつもありません。もっと言いますと、おかげさまで「タウン山口PART25（瀬戸市若宮町３）」のお引渡来月６月にドドドッと固まっているのですが、そのほとんどが瀬戸市外。これはきっとお客様が瀬戸市以外の方が多いからなんでしょう。
　　　
そしてさらに驚くことに、同じ銀行さんでの引渡がものすごく多いのです。

タイトルに”旬”と書きましたが、住宅ローンにも旬があるのか「このあいだまであの銀行さんばかりだったのに、今はこの銀行さんばかりだなぁ」という流れのようなものがあります。恥ずかしながら当社の場合は住宅会社さんにお客様をご紹介いただくことがほとんどですので、当然住宅ローンのお手伝いも住宅会社のご担当者様が行っています。私が銀行ローンのお手伝いをするのは、相当珍しいことになっています。そのため銀行ローンにも”旬”が出来る詳細な理由を、私は知りません。
ただお客様に最新情報くらいはご案内できないとお客様担当として恥ずかしいです。銀行さんや住宅会社のご担当者さんにお会いした時には、けっこう根掘り葉掘りお話を伺って知識をアップデートするように心掛けています。
　
実は私のように不動産やさんから見ると、上記の銀行さんのお話と同じように住宅会社さんにも時期によって”旬”みたいなものがあったりします。まあ単なる私一人のイメージではありますが…ご関心ある方、聞いて頂ければ口を滑らせるかもしれません！？

土地にも旬があります

先週土曜日の「タウン山口PART25（瀬戸市若宮町３）」の、手前の田んぼを撮影しました（笑）
おかげさまで完成前に完売となった後も、お客様からたくさんのお問合せを頂いております。直接お客様から５組以上、住宅会社さんは数えられない程頂いています。お客様の中には、つくっていたのはご存じで、完成したら良い団地だったので問合せしたらすでに完売だった、という方も何組かいらっしゃいました。

そしてお客様からは「これからこのエリアで販売予定の物件はありませんか」と必ず聞かれます。しかし「土地にも旬」がありまして、今後１年弱は物件は出ない可能性が非常に高いんです。なぜなら「田植えの時期が始まってしまったから」です。このエリアの分譲地は、基本的には誰かが田畑を造成し、道路をつくったり区割りをしないと分譲地がありません。そして田畑が売りに出るのは基本的には「稲刈りが終わってから」です。だって稲を植えたのに、途中で土地を売却してしまう地主様なんていらっしゃいませんから。
今年も、写真のように田植えが始まりました。そのためしばらくは売り地、新しい分譲地は現れない可能性が高いです。今度もし分譲地が出来るとしたら。

2019年秋に田を仕入れ→2020年初にかけて許認可→来年の今頃に完成

というケースが主流です。今春に買い逃してしまった方には申し訳ありませんが、そういった理由で今現在、愛環「瀬戸口」「山口」エリアで分譲地を探すのは難しいです。もし「絶対このエリアで」というお客様がいらっしゃいましたら、先行してご案内はしていますので、お気軽に声をかけてくださいね。
　

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もちろん単独の１コの土地が売りに出たり、事業に使っていた土地や駐車場が分譲地になったりと違うケースでの宅地分譲もあり得ますのでご承知置きください。

点検でした

先日、私のクルマの点検があった時に代車で持ってきてくれたのが写真のクルマです。

カワイイですね！

とは言え仕事ですので現場まわり等々で「タウン山口PART25」にも立ち寄りました。
その時に、思ったのです。
　　
「今度のコラボレーション分譲にこのクルマを停めて撮影したら、
より一層カッコよく写真映えしそうだなぁ」と。
　
うーん。でも今度の新規プロジェクト、完成は半年くらい先なんです。
その時になったらもう１回クルマの点検をしてもらって、
代車にこのクルマをリクエストしてみようかな？
なんてそんな無理難題を思い浮かべてしまいましたとさ。

したたり落ちてます

別に哀愁ただようミッフィーちゃんの後ろ姿を掲載したかったわけではありません。見て頂きたかったのは、ミッフィーちゃんの脇にあるプランターです。２ｍ越えの大きなこの植栽はパキラ。当社が移転オープンした昨年７月に、ありがたいことに取引業者さまよりお祝いとして頂いたもの。この大きさですのでグリーンが映え、打合せブースが大変華やいでいます。

が。

つい先ほど、前々からしたかった剪定をしようとザクザクと幹を切り落としていました。パキラは、成長が早いです。ぐんぐんと生い茂っていましたので。

そこで、気付いたんです。
　
　


パキラ、樹液がスゴイです。葉の裏、幹、時折葉から滴り落ちるほどの樹液もありました。切るのに使っていた普通のハサミ、ベトベトで固まっちゃいそうです。よくよく見てみたら、ミッフィーちゃんの頭にも樹液が少々たれ落ちていました。
　
顔を洗ってあげないと（笑）

樹液なので当然甘いでしょうし、今後はアリさんはじめ虫にも気を付けないといけません。カッコイイのでこのポジションから動かす気はないものの、今後は手入れに気をつかいたいと思います。

外も、雑草の季節到来ですね。

道路の整備

現在当社にて造成中の唯一の分譲地「タウン山口PART24（瀬戸市若宮町３）」の昨日午後より一枚。ヨウ壁の設置が完了し宅盤が出来ましたので、道路の整備に取りかかっています。側溝や雨水枡が設置され、道路のイメージがわかりやすくなりました。写真で見て頂くと、側溝が何だか地面より出っ張ってますよね？そうなんです。道路は当然完成時の高さでつくっているものの、実はまだ５０ｃｍ弱でしょうか。土入れの量が足りないので道路だけが出っ張っているように見えちゃってます。
今週中には最終の土入れが行われ、地盤の高さもはっきりするはずです。

ようやく完成が見えてきました。引き続き、チェックを続けます。

ようやく一新しました

気付けば恒例になっていましたので今年も書きます。写真は私の席の背後にあるホワイトボードをつい先ほど撮影したもの。昨年度の販売実績と現在の販売物件一覧が書いてあります。すでに当社の新年度は開始１ヶ月近く経ちますが、恥ずかしながら昨年度のままでした。まあ、それだけ忙しかったということにしておきます（汗）
　　
で、今日せっかくなので新年度用に書き換えました！現在は嵐の前の静けさで、比較的時間に余裕がありますので（正直にこんなことを書いていて良いのでしょうか…。）
　
　
　




今年始まって２、３，４月とたくさんのお客様といご縁を頂くことが出来ましたので、ボード左手はすでにこれからお引渡をさせて頂くお客様のお名前が記されていますね。大変ありがたく感謝しています。

今のところ、おかげさまで販売は順調ですので、これからしばらくは「仕入れ」ですね。っていつも書いているような気がしますが仕入れ強化中です。少しでも良い分譲地をご紹介できるよう今年度も張り切っています。

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＜おまけ＞
　
実は書き直さないといけないものは他にもありまして。
　
　

　　
　　
当社の入り口にあるカフェ風（笑）ブラックボードです。当社、陽当たりが異常に良いので蛍光カラーがすぐに色褪せてしまいます。ついでにボード自体も若干反ってきたかも。
　
とりあえず今日は時間がありますので、今から書き直そうと思います♪

絶対かっこいい

■画像はクリックにて拡大(横800サイズ)します■

全１３区画の分譲地「タウン山口PART25（瀬戸市若宮町３）」も先週無事に完成しましたので、そこで計画の新しいコラボレーション事業の打合せも佳境を迎えています。残すところは、もうクロス（壁紙）の柄くらいでしょうか？
さて、写真はそんなコラボレーション事業の一部、LDKのイメージパースと、造作壁の展開図です。LDKのとある部分に、こんな木格子の壁をつくります。イメージパースの中央あたりに見えてますね。

絶対カッコイイ、はずです！

他にもリビングには木の板を貼った壁、作り付けの家事テーブル等々、住まいへの愛をたっぷり詰め込んでいます。あと２，３週間くらいでは、本ブログページに計画概要を公開できると思いますので、楽しみにしていてくださいね。

交付されました

昨日に引き続き机上より失礼します。
おかげさまで現地完成の運びとなった「タウン山口PART25（瀬戸市若宮町３）」について、ゴールデンウィーク前には分筆登記が完了、そして先週末の５月１０日（金）にようやく開発行為の「完了検査済証」が交付されました。
広い土地を区割りしたり道路をつくったりする際にはこの開発許可が必要で、しかも販売に関してもルールがあります。
　
１）工事前、開発行為の許可が得られるまでは販売活動をしてはいけない。
２）完成後、完了検査済証が交付されるまではお客様に土地を引渡すことは出来ない。

ありがたいことにタウン山口25は早々に全区画ご契約済でしたが、上記の理由からお客様に物件の引渡は出来ませんでした。５月１０日の交付をもって、これよりお客様への物件引渡が可能となりました。

正直、ホッとひといきです。

しかしのんびりしている場合ではありません。ご契約頂いている販売１２区画のお客様への完成資料のご案内や引渡日程の調整、銀行ローンご担当者や司法書士の打合せ等、たくさんの業務が待っています。昨日から一気にご連絡や打合せを開始しました。一日で８区画くらいの関係者の方と連絡を取りましたので、どの打合せがどの区画のものなのか、しっかりチェックしないと混乱してしまいそうな勢いです。
普段はスケジュールも打合せ内容も頭の中で済んでしまうような仕事内容の私も、さすがにこれはマズイと思い一覧表を作成し打合せ記録を付けることにしました。
ここまで一気にお引渡業務が集中するのもなかなか経験出来ません。皆様に感謝しつつ、しっかりやり遂げるゾと背筋を伸ばしているところです。

封筒が余っています

当社のA4サイズ（？）の封筒です。
一体なにをしているのかと言いますと、封筒記載の当社住所が移転前の住所のため、新しい住所をせっせとノリで貼り付けています（苦笑）この封筒類は３年ほど前に注文したもの。当時は事務所を移転するなんて夢にも思っていませんでしたので、普通に注文してしまいました。
もったいないので、住所を訂正して使っています。
しかし当社は不特定多数大勢のお客様に、たくさんの資料をお渡しするような業態ではありません。残りの封筒、まだ１０年分くらいはありそうな勢いです。

それでも私は、せっせと封筒にノリ付けをし続けます。
ケチな性格はいくつになっても直りませんね（汗）