みるみる太陽が

■2020.02.28 13:39■

写真は昨日の１３時３９分の「若宮の青い家」です。モデルハウス期間も終了しましたのでテーブルやチェア等の撤去をしました。ずいぶんスッキリとしました。
さてこの写真で見ていただきたいのは、掃き出し窓からの「陽射し」です。
　　
何てクッキリと、そして明るい陽射しが注いでいることでしょう！

この若宮の青い家は北東角地に位置していますので周囲の建物と距離も離れ開放的ではあるのですが、南側にはお隣さんの住宅が建っていますので太陽が低い季節（冬ですね）になれば多少は陰るだろうことはわかっていました。しかし２月の終わりでこれだけ日差しが得られるのは、とっても嬉しいことです。
　
　

■2020.02.13 14:02■


写真のアングルがバラバラでスミマセン。
実は２月１３日の写真でも、すでに陽射しは注ぎ始めています。でも２月２８日よりは小さいですね。




■2020.01.26 14:03■

そして１月２６日、モデルハウスオープンの頃の１２時前後は遮られてしまっていました。この違いにビックリです。
　　
　　
わずかな日数で、これだけ太陽の高さが変わっていくのが実感として得られたのはとても良い経験でした。南向き道路以外の土地を検討中のお客様には、けっこう役立つ情報になったと思います。

ノボリとポスト

少しずつ落ち着いてきましたので、コツコツと販売態勢を整えています。
今週新しい分譲地である「タウン瀬戸口PART7（瀬戸市東菱野町）」に、現地ノボリと物件資料用のポストを設置してきました。今までは何の告知もなく放置だったものが、急に分譲地っぽくなりました！合わせてwebに関してもポータルサイトにてようやく公開しました。



■アットホームサイト■

人気の幡山西小学校学区、愛知環状鉄道「瀬戸口」駅からも徒歩約１１分と通勤通学に便利な立地です。将来にわたって陽当たりが」保証されているような形状ですので、HAPPYに暮らしていただけると思います。
現在は他の分譲地についても着々と打ち合わせを進めている最中、たくさんのご家族のお役に立てるよう頑張ります！

当社の２階

たまに聞かれることがあります。「２階はお住まいですか？」と。

違います。
　
確かに当社は外観が住宅っぽいですし、小さい建物ながら案外大きく見られるようで、そう聞かれることがちょいちょいあります。で、正解は。
　
「ご契約ルーム」です。
　
このあいだの週末は「若宮の青い家」がご契約の運びとなり、こちらで手続きをさせて頂きました。このお部屋には写真のように最近のコラボレーション分譲や分譲団地の写真が飾ってあります。週末もこの写真をご案内しながら盛り上がったりして、楽しいひとときとなりました。

ただ、当社が新事務所に移転してこれで１年半ほど。写真はピクチャーレールで壁に飾る予定だったのですが、まだレールを買っていません。画鋲で穴を開けるのも躊躇した結果、いまだカウンターに立てかけてあります。
　
いずれ、ちゃんとします。「いずれ」がいつなのかは、私にもわかりませんが（苦笑）

厚さがすごい

当社としては１、２年に一度ほど経験する種類のご契約書類を作成していました。いつものことながら、この種類のご契約の時は書類が「厚い！」です。５センチは言い過ぎとしてもそれに近いくらいあります。当然ホチキスで一発で止まらないので、内容によって数冊に分けて製本する予定です。
さて製本は良いとして、この内容をしっかりご案内していたら何時間かかるか、な状態ですので極力コンパクト、かつ丁寧にご案内する方法を思案中。良いご案内ができるよう、考えを巡らせています。

ちなみに写真の後ろに写っているボトルは「消毒液」です。当社でも先週末から入り口すぐのところに設置するようにしました。私たちはもちろんのこと、お客様もご心配と思いますので設置しました。
この数日で、ますます身近に近づいてきた感染症。恐れず、けれど油断せず何とかやり過ごしたいと思います。

首がまわりません

若宮の青い家にあったテント等を運んだ時より一枚。なんでトラックとかミニバンで運ばないんだと言われそうですが、私としては４ドアでこの大きさがあるのでずいぶん助けられています。
イスが５脚、テーブル２つ、そしてテントが載りました！
　
以前には、こんなこともありましたから。
　　


かれこれ１０年以上前、軽自動車くらいの大きさのクルマに乗っていた時は大変でした。ノボリがどうやってもこの状態でしか載らず、あと５センチノボリが長かったらアウトだったなぁ、、、懐かしい。まあこの経験が、どんなクルマでも大丈夫だと思っている理由ではあります（苦笑）
　
ただ、１０年経つと私も１０年分古びているわけで。

今回の荷物運びで実は、、、（たぶん）肉離れしました、、、肩というか首というか、、、肩は上がるので４０肩５０肩ではなさそうですが横に振り向くのが痛すぎてできません！昨夜は寝返りも打てませんでした。
お客様とお会いする時、絶対に怪しまれます。私とお会いする予定のお客様、事前にその理由を話し出すと思いますので、ご容赦くださいませ。

あーそれにしても、痛い！

モデルハウスを開催してみて

１月２５日（土）よりオープンした若宮の青い家モデルハウスも、この２月１５（土）１６（日）で３週に渡りました。昨日、瀬戸市では一日中雨ということで、やはり昨日のご来場は少なかったです。こういうものは天気に左右されますので仕方がないとは言え、ざんねんでした。
ただ雨の日に一日中待機していて思ったのは、日差しがなくても「明るい」ということ。窓を広く取りましたし四方とも隣りの家から離れていますので、間接的な光が入るからでしょうね。うれしい発見でした。
　
それから面白かったのは、新聞折込チラシやフリーペーパーの「アサヒトセト」にて告知をしていた中で、ご来場者の半数以上が長久手市にお住まいの方でした。瀬戸市の方は３割ほど。
分譲地にて土地を販売する時も豊田市や長久手、日進、三好等が多かったものが、モデルハウスもやはり長久手市の方が多くて瀬戸市が少なめなんだなぁと今後の参考になりました。
　
おかげさまで、若宮の青い家は早い時期よりご検討いただいていたお客様にお住まいいただける予定です。何事もなければオープンハウスは終了、もっとみなさまにご覧頂きたかったのですが、残念です。
って残念では無いですね、ありがとうございます！

届け出てみました

６つの仕事を同時進行で行っているため少々アタマが混乱気味ながら、そうは言っても完了させるにはひとつひとつ着実に遂行するのみ、コツコツと日々業務と向き合っております。
写真はそんな中のひとつ、新規プロジェクト用地の「農地法」の届出です。昨日、受理が完了しましたので受け取りに行ってきました。
土地には地目というものがあり、それが「田」や「畑」といった農地の場合にはこの「農地法の届け出」が必要です。これが無いとお引渡の時に所有権の移転ができません。ただ市街化区域（市街化を進める区域）の場合は「許可」ではなく「届け出」なので、そんなに難しい手続きではありません。そのため、やれる時は自分で書類をつくって市役所に届け出を出しています。
これ、土地を買って家を建てられた方は覚えているかもしれませんが、だれか（司法書士やハウスメーカー）に依頼をすると当たり前ですがオカネがかかります。
　
日当５日分くらいかかります！

ということで今回は自分で出してきました。そんなに難しい手続きではありませんので、ご興味がありましたら自分でやってみては如何でしょうか？
ん？でもあれか、平日に仕事を休まないといけないのか、うーむ。

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★MODEL HOUSE OPEN★

2/15(土)16(日) 10:00~16:00
モデルハウス開催します！

どんな家が建ちそうか

新たな限定１区画の分譲地について、少しずつですが準備に取り掛かっています。
私がまず第一に行うのはいつも「この土地はどんな家を建ててもらいたがっているのだろう？」ということ。つまりはどんな家が建ちそうかですね。
　
今回の土地も、整った四角形というわけではありません。ただこうしてプランニングを考えてみると、案外フツーに住みやすい家が建てられるものなんです。５０坪以上あるとプランニングに不自由することはあまり無いですし、実は書いてみて初めて「この土地使えるやん」なこともあります。

それよりもこの土地でまず悩んだのは「どの境界を起点にプランニングするか」ということ。
私は、角度違いでまず土地を２つ書きました。
左の土地は東側が建物と並行になっています。対して右側の土地は、アールのついた北側に対して並行っぽい。最初は「右側のほうが絶対土地が上手く使えるやろ」と始めたものの、実は左側のほうが常瑞に土地が使えそうなことがわかりました。
当社からのイメージ図は、ズバリ左側を手がかりに作成します。３月に入る前には、何とか公開に漕ぎ着けたいと思います。

夜空の観察

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脳が疲れました

写真は今朝のメーターです。昨日、今シーズン初めての「凍結注意」の雪印マークが出たと思ったら、今日は実に１度ではないですか。ようやく冬の実感、この足の指の冷たいかんじこそ、冬ですね。
　
そんなどうでもいいことは置いといて、昨日は講習会に行っていました。
　　
　

　
　
現在、仕事が重なりに重なってしまっているためどうしても昨日しか時間が確保できず。そのため会場が近所ではなく一宮になってしまいました（泣）ただ守山PAのスマートICを使えば案外スムーズに行くことができました。
写真はテキストの一部です。実は４月より民法が１２０年ぶりに改正となります。そのため不動産売買の契約も約款が大きく変わるため、昨日はその点について大きく取り上げられていました。
一応長く仕事をしていますので、ご契約書類の読み合わせは見なくても読めてしまう（大げさ）ようになっていますが、４月からは勝手が違います。「読める」ことはもちろんのこと、それを一般のお客様にわかりやすいようにご説明出来ないといけません。昨日も真剣に先生のお話を聞いたつもりですが私の能力ではすべて理解するに至らず。悲しいです。
これからしっかりと理解をして、どのようにご説明するか考えます。今は時間が取れないので、落ち着いたら頑張ろうと思います。