お引渡に向けて

おかげさまで２区画ともご契約済となり、まもなく１区画のお引渡を控えている「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」です。お引渡に備えて、少しでも現地をキレイにしておこうと依頼していた草刈りも完了していました。今年は猛暑で雑草の生育が凄まじかったぶん、キレイになってみると宅地がひときわ輝いて見えます（笑）
同時にA区画内に立っていたノボリを撤去しました。赤い三角コーンについては、真下に水道メーター関係があり車両が踏んでしまわないよう、そのまま残ることにしました。
他にも敷地内に立っている電柱の敷地料の手配や、上水道の権利金の名義変更等の準備を進めました。

恥ずかしながら現在の当社は「つくる」ことに取り掛かっている分譲地ばかりで、物件の引渡は大変久しぶりです。漏れの内容、万全の備えでお引渡を迎えたいと思います。

東京弾丸してきました

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相談ごととランキング

＜休業のご案内＞
●2023.11.23(木・祝)〜26(日)●
上記休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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現在造成工事にとりかかっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。
昨日見学に赴いたところ、職人さんと打ち合わせになりました。工事自体は順調ながら、事務的な面で少々時間がかかっており、現在は工程を調整しているというお話がありました。いつも工期については心の中で安全率をかけて、多少のアクシデントでは問題がないようにしていますが、少しだけ心配になってます。
もちろん杞憂に終わるよう工夫をして進めていただきますが、数ヶ月後に万が一タイトなスケジュールになった時に備えておかなければなりません。
うーむ、、、どんな現場でもすべて順調に進むことはほとんどありません。でもたまには拍子抜けなくらい順調な現場に出会ってみたいものです。という、グチです（笑）。
　
　　
　



ところで前回の日記で瀬戸市が「住み続けたい街ランキング２位（！）」とお客様に教えていただいた件で、web検索していたら出てきました！

マジではないですかっ。
しかも住み続けたい駅ランキングでは愛知環状鉄道「山口」駅が堂々の３位（！）でした。まさに現在造成中の「タウン山口27」です。不動産屋のくせに情報収集が遅すぎたという恥ずべき面があるとは言え、今は能天気に喜んでます。このテのランキングって、だいたいとなり町の長久手市が常連ですもんね、、、。やはり瀬戸市も頑張ってますね！

土日月のお仕事

昨日と本日、おかげさまで「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」および「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」のご契約をいただきました。ありがとうございました。
これでタウン山口27は全９区画中、残り３区画。タウンにじの丘２は、完売の予定となりました。以前から当社の分譲地にてご縁をいただくお客様は、新しく瀬戸市とご縁を頂ける方の場合が非常に多いです。市外はもちろんのこと県外の方も半分くらいいらっしゃる印象です。

瀬戸市は藤井８冠の偉業もありましたし、尾張瀬戸駅には新しくホテルも開業しました。また最近は、瀬戸川沿いで観光客の方を見かけることも非常に多くなりました。何だか瀬戸市が盛り上がり始めている！？というかんじでとっても嬉しいです。
昨日はお客様から「瀬戸市は”住み続けたい町ランキングに入ってますよ”」と教えていただきました。
ますます盛り上がっていく（のかな？）瀬戸市、頑張り甲斐がありますね！
　
　
ということで昨日は日曜日ながら仕事をしていましたので、時間が余った夕刻に久しぶりにウォーキングの長距離コースに行ってきました。瀬戸川の河川敷をずずいと新瀬戸あたりまで歩くコース。とっても気持ち良かったです。






水面には鳥たちが集まっていました。とってもほっこりする時間でした。
最近、知り合いの方に「瀬戸川に鮎が遡上してるよ」と教えていただきましたが、本当でしょうか？だとするとかつてはあの黄土色だった瀬戸川が、、、感慨深いものがありますね。

事前にチェック

つい先日の物件見学より。最近では現地を実際に見る前に、webサイトで確認してから行くことが多いです。本当に、便利な世の中になりました。
　
某webサイトでチェックした時に、
「ん？なんか裏が、、、山じゃないか？？」と思いました。

他にもああだこうだと思いましたが、事前に留意点を把握してから見るのと、そうでないのとでは大きく違います。結果、というか写真の通りなんですけど、やはり裏手が山でした。こう言う時に大切なのは「建築への支障の有無」と、もうひとつは「販売に関しての支障の有無」です。

まず建築に支障があってはいけません。
具体的には山（斜面）は法規制上で問題のない斜面と、規制を受けてしまう斜面があります。「がけ条例」なんて言われているものですね。そして「がけ条例」に抵触しそうな斜面だった場合「対策できるか否か」が問題になってきます。ちょっとの工夫で建築できるのであれば、仕入れに関してGOの場合もあり得ます。
　
続いて「販売に関して」は、もし建築に支障がなくてもお客様から見て「これはちょっと、、」と躊躇しそうな場合は、やはり仕入れは控えます。法規制上は問題のない斜面でも高さがすごくて圧迫感がある、とかですね。特にこの販売上の懸念は、けっこう難しいです。人それぞれですし私の中の判断基準次第ですので、いつも苦労しながらジャッジを下しています。
　
今回の物件見学は、、、さすがにこれはちょっと、な感じでした。場所はまぁまぁだったんですけどね、土地はなかなか難しいです。

ガスヒーター

今週から登場したガスファンヒーターです。
先週までは日によっては冷房の日もあった気がするのに、この気温の変わりっぷりには参ります。出勤時、今週からは事務所が寒いです。すぐにヒーターを付けてます。このガスファンヒーターは旧事務所（尾張旭市）の頃からかれこれ１０年以上は使ってます。なかなかの働き者です。
我が家がエアコンよりガスファンヒーター派で、なおかつガス乾燥機（乾太くん）派なのです。ガスヒーターのほうが、すぐに温まるというかシットリした感じと言うのでしょうか。そのためモデルハウス分譲の際も、可能な場合はリビングや洗面室にもガスコックを付けてます。完全に私の趣味ですね笑。
　
そうそう服も、今週からヒートテックを着て、ジャケットも秋冬用にチェンジしました。この秋は、春秋もののジャケットを着たのはそれぞれ２回くらいでしょうか。登場も遅かったですし、すぐに出番が終わっちゃいました。
特に私くらいの年齢ですと、季節の移り変わりで調子が悪ることも多そうです。私も気をつけますので、皆様もくれぐれもご自愛くださいませ。

寒くなる前に

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準備が進んでいます

現在造成工事中の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。
土の埋め立てがほぼ完了し、現在は西側の用悪水路との境界に設置するコンクリートヨウ壁の準備に取り掛かっています。写真は昨日の現地。
見ていただくと、何となく黒っぽい土の存在がわかると思いますが、こちらは「田んぼの土」です。黒々してますね。当社では特に山口瀬戸口エリアにて造成をする際には、他の下の「元の地盤」がどんな感じなのかを把握するため、ある程度まで掘削を行います。
ただ今回不思議だったのは、掘削する位置によって「元の地盤の深さ」がまちまちだったところ。職人さんに聞いた話では数十センチのところもあれば２メートル近い深さの場所もあったそうです。なぜだろう、、、と推理してみると、何百年前かわかりませんが、田んぼになるさらに前は多少デコボコのある場所だったのかもしれませんね。それとも所有者がバラバラの田んぼが連なっていたのか。

不思議です、、ただ言えることはこの山口エリアは「元の地盤」はある程度強い地盤である可能性が高いです。その点は安心していただけると思います。
※ただし上記のように深さがまちまちなのと、当社で１メートル以上埋め立てをしますので、その部分は時間が経たないと強度が出ません。おそらく地盤改良は必要だと思います。

つじつま合わせ

以前にも少し登場した、来年度公開を目指している新規プロジェクトです。
計画自体はほぼ固まっているのですが、先週末に若干修正する必要が出てきましてああだこうだと悩んでいたのが上の写真です。※だいぶ加工してます。
設計士と正式に打ち合わせを進める前に、私自身が「つじつまは合うか」とか「そもそも変更自体が成立するのか」を試行錯誤しながら試しています。これが中々、、、細々とした作業なのです。
今回はおかげさまで何とかなりそうですので、修正点を設計士にお願いして正式な図面に起こしてもらっています。

その時に私のラフ案が正しいとわかった時は、毎回ガッツポーズしてます。
答え合わせみたいなものですね。

ふたたびマスク生活？

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