あせりました

中水野エリアの広い土地の分譲地「タウン中水野PART6（瀬戸市上水野町）」の最終区画が昨日、無事お引渡の運びとなりました。おかげさまで本分譲地は完売です。ありがとうございました。

さて昨日のお引渡です。土地代金全額の支払いをするのがお引渡。一般的には土地ご購入時も住宅ローンを組まれる方がほとんどですので銀行さんで行います。そして、代金の振込手続きのために振込用紙にご記入を頂くわけです、が。
昨日はどういうわけか珍しく、その場で振込金額の計算をせねばならない珍しい事態が発生しました。昨日は日柄の良い月末、お客様はもちろん司法書士の先生やハウスメーカーさんをお待たせしてはいけないと焦った結果、私のミスでお客様に３回も振込用紙の書き直しをお願いすることとなってしまいました。大変ご迷惑をおかけ致しました。
「振込の待ち時間」についても混んでいる時は１時間以上かかったりします。しかし昨日は月末の友引にも関わらず、幸運な事に２０分弱と銀行さんの処理が早くて済んで助かりました。

私は住宅、不動産の業界に入ってかれこれ２５年ほど。お振込に関して私のミスで書き直しをお願いするのは初めてのこと。しかも３回もお願いすることとなってしまい昨日は本当に申し訳なかったです。たいへん物腰柔らく寛容なお客様で、その後スムーズに手続きを進めて頂いて本当にありがとうございました。
「急ぐ時ほど落ち着いて」ですね。今後こういった機会があるかどうかはわかりませんが、もしあった時にはより落ち着いて事に当たりたいと痛感した出来事でした。

夜の風景

※その他写真は■建築記■に掲載しています
　
「石田の青い家　建築記」に掲載しました通り、夜の青い家の様子をようやく先週８月２６日（土）に撮影してきました。
実はお客様から「夜の様子を見たい」というご依頼があったのです。私としては「どうぞどうぞ♪」どころか「よく依頼して下さいました！」です。毎回ライトアップされた夜の外観についてもしっかりと企画をしているものの、ご覧頂ける機会も中々ありませんので今回のご依頼は渡りに船、ありがたいご依頼でありました。
結果、夕刻より真っ暗闇になるまでじっくりとご覧頂き、途中には西の空が青、藍、赤、紫のめったに見られないような美しい夕焼けも見られたりと大変素敵な時間となりました。当社としてもご依頼頂けたおかげでようやく写真撮影が出来ましたので、かえって感謝をしています。ありがとうございました。

＜ところで、街灯など＞
街中には、電柱なんかに街灯がついています。しかし新しい分譲地をつくると、電柱は中電（NTT）さんが建ててくれますが街灯はついていません。実は街灯については町内会にて手配するものなのです。そのため新しいタウンの夜は最初は真っ暗。今回も真っ暗でしたが、そういった事情ですのでご了承ください。同様にゴミ置き場の「鳥防止ネット」も町内会での手配です。今回の分譲地については住民の方が速やかに手続きをして頂いたため、すでに装備されていました。　

今年の天気

今年の夏に関しては「こんな雨の降り方をする年は初めてだ」と言い切ってしまって良いと思います。写真は一昨日の夕方のいつものウォーキング途中より。みるみる空が暗くなり焦りました。歩くスピードを上げて慌てて歩き終えるやわずか数分後、おそろしいゲリラ豪雨と落雷の嵐。どうなっているんだこれは…と今年に限ってはそう思ったのも何回目なのでしょうか。
　
さて。
　
昨日、昔からご縁がある取引先の保険屋さんの社長とお話ししていたら、やはり今年は実際に天候がおかしいという話になりました。曰く、一昨日については落雷による家電製品の故障があまりにも多かったらしく電話がパンクしそうだったとのこと。瀬戸市でも、相当な落雷があったようです。
そして今年のゲリラ豪雨ですね、水害に関しても例年では考えられないほど多いようです。そこで伺ったところ、実際水害に遭われたお住まいは川が近いとか水路が近いとか、そういう訳ではなくごく一般的な住宅街だったりが多いそう。
道路には、側溝がありますよね。側溝が排水処理能力を超えると、一気に水は行き場を失ってしまうんですね。特に今年のようにわずかな時間に一気に降られるとすぐに能力を超えてしまいます。私もそうだろうな、と予想はしていましたが実際その通りだったということで、正直難しい問題を抱えることになりました。

お客様も、土地（新しい住まい）を探される時は色んなことを確認されると思います。けれどただの住宅街にも関わらず、みたいな事があるとお客様はそこまでチェックのしようがありません。逆に不動産やさんとしてもそうですね。今までに無かったことを予想するのは正直言って難しいです。
当社は「自社で仕入れて団地をつくって販売する」業者ですので現地に通う頻度も多く、おそらく週の半分以上、雨の日も晴れの日も雪の日も朝も夜も現地に行きますのでそこに住んでいる方に近いくらい状況を把握している自負もあります。ただ、未知の体験に関しては知りようがありません。今後はますますアンテナを敏感に、チェックし続けないといけませんね。

夏の腕時計

スマホを時計代わりにしている方、多いと思います。かくいう私もそうでした。

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歩きながら思ったこと

何処に居ても日課はこなします。写真はお盆休み、東三河の妻の実家へ行った時のウォーキングの時のもの。，目の前に新幹線（N700系？）が通りましたのでパシャリ。現在ではスマートフォンで自分の位置がわかりますので安心して歩けますね。
そんな東三河の海に近いこの場所を歩いていると、時々こんな表示を見かけます。

「ここは海抜７ｍです」
電柱に貼られたこんな看板です。正直驚きます。私たちは、６年前に東北であったおそろしい災害をおぼえていますので「大丈夫なのかな？」という心配が頭をよぎるのは否定できません。
　　　
翻って、瀬戸市です。
　　
　　



写真は一昨日、ウォーキング途中に通った階段、相当な段数でした。平らな地形の妻の実家とは違い瀬戸は「山と坂だらけ」の町です。平らなのは川の近くだけ。そうすると今度は違う心配が頭をよぎります。
「土砂災害」ですね。瀬戸市は山合いの斜面にある土地が非常に多いです。「大丈夫かな？」と思うのは自然なことでしょう。
　　
　 　

　
　
続いては昨日の尾張旭市。当社（尾張旭市）の目の前の道路です。当社のある三郷〜井田町かいわいは平らな立地。心配なんて無さそうかもしれませんが…さて。
写真でおわかり頂けますでしょうか？昨日は岐阜で大変だったようですがこの尾張旭市にも午前に凄まじい雨が降りました。
すると、この道路は排水能力を超える凄まじい豪雨の時にはみるみる水がたまって川のようになります。共栄通のロッテリアや瀬港線のくら寿司のあたりもなりますよね。
かつて２０年近く前の豪雨の時には、事務所内まで水が入ってきたことがあります。そのため事務所の床をかさ上げして、靴を脱いで上がる現在の状態にリフォームをしました。
昨日もすごい雨でしたので、つい心配になって外の様子を見た時に撮影したのが上の写真です。
　　
心配事。海沿いでは水害、山では土砂災害、平らでも冠水。
私は不動産を仕事にしている者ですので、よく災害等のご質問もお客様から受けます。ただ上記のように、心配しようと思えばどんな場所でも心配はつきもの。１００％絶対に安全ですという土地はあり得ません。そんな中で私は生まれも育ちも瀬戸市、そしてかれこれ２５年ほどこの仕事に携わっていますので、情報の量についてはたくさんあるつもりです。
極端な事を言うと「この道は大丈夫だけどとなりの道の水路は溢れやすい」とか、そういった情報も持っています。私からは「この土地は絶対に安全です」とは口が裂けても言えませんが、判断するための情報はたくさんありますので、もしご心配がありましたらお気軽にお問合せください。

お盆休みにウォーキングに励みながら、そんな事を考えていた私でした。職業病か！？

　

お盆休み

　
今朝の６時４５分には長男を、そして８時２０分には次男を新瀬戸駅に送り届けました。子供たちのお盆休みは終わり、既に日常は始まっています。

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生い茂りすぎ

＜お知らせ＞
■夏期休暇のご案内■
2017.8.11（金）〜17（木）
お休みを頂きますのでよろしくお願い致します。
なおEmailについては毎日一度は確認しておりますので、
急なご用件がございましたら下記メールバナーよりお問合せくださいませ。




さて、今日の一枚はふたたびの現地調査より。
現在、仕入れ奔走中につき色んな物件見学に出向いています。
　
が。
　
盛夏、草木も生い茂るのは重々承知ではありますが、こんだけ伸びるってどんだけ生育が良いのでしょう…正直、踏み入る気になりません。蚊に刺されまくりそう（苦笑）
というかそれよりも何よりも地面が見えません！本来であれば「茶碗の欠片はありそうかな〜」とか「土質はどんな感じなんだろう」とか「水はけはどうかな」とか色々と考えるところですが、見えないものはどうしようもありません。
過去の経験や地域性から、どんな地形、質であるか想像するしかありません。

明日からはお盆休みに入りますが、お盆明けも再び物件見学に奔走できるよう頑張ります。

長く使う

先週、瀬戸街道の陶原町にある眼鏡市場さんにお世話になってきました。

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朝一番で始動

まもなく台風、今日の午後には瀬戸市にも大きな影響を及ぼしそうですね。そのため、今日は朝一番で次男の習い事の送迎（私の日課です、笑）を済ませその足で「石田の青い家」現地に向かいました。まわりにご迷惑をおかけしないよう、台風前には現地ノボリを下げないといけません。時間を経てば経つほど天候が悪化しそうなのは明らかでしたので、行ってきました。

ら、セーフです！

写真はぜんぶのノボリを下げ終えて飛んでいそうな清掃道具等を片付けた後のもの。すぐに、雨が降りはじめました。朝一番で動き始めて良かったです。ズブ濡れにならずに済みました。瀬戸市では今日の午後から明日の午前くらいまでがヤマ場だそうです。今年はすでに台風が２回目（？）、そしてゲリラ豪雨に至っては４，５回目と記憶にない豪雨な年になりそうです。
皆様も、本日はくれぐれもお気を付けくださいませ。
　
　

草むしり

あまりの披露困憊ぶりに写真を忘れ１枚も撮っていませんが。
モデルハウス「石田の青い家」のオープンハウスを明日（８／５土、６日）より開催のため、昨日と一昨日は現地で少々作業をしていました。

ズバリ、草むしりです。

既に「タウン山口PART20（瀬戸市石田町）」は「青い家」を除き完売しており先月までに続々とご入居されていますが、北東にある２区画についてはオープンハウス用ご来場者駐車場として使用させて頂いています。ですが梅雨もあけこの猛暑、最近になって急激に雑草が生い茂り駐車スペースについても「ちょっと停めたくないかも」な感じになっていました。
そんな中で曇り気味の天気でしたので、ここぞとばかりに草むしり。

いや〜湿気ムンムンでかえって辛いです。
　
拭っても拭っても吹き出てくる汗とも戦いながら、なんとか駐車スペースの草むしりは終了しました。２日ともに、お茶とポカリで１リットルずつ計２リットル消費しました（笑）ただ途中でご入居者さんから声をかけて頂いて世間話が弾んだりと楽しいひとときでした。ありがとうございました。

これで明日からのオープンハウスも、キレイな駐車スペースでお客様をお迎えできます。お時間に余裕のある方がいらっしゃいましたら、ぜひ冷やかしに来て下さいね。