今回の基準地価

今朝の新聞にも載っていましたし、情報番組でもずいぶん取り上げられていました。今年も基準地価が発表されましたね。基準地価は７月１日現在の状況を反映するもので、まさに新型コロナの影響がしっかり反映されています。
基準地価や公示価格については何度かこの日記にも登場していますが、ここ数年は瀬戸市でさえも地価は上昇基調でした。しかし、、、というか上の写真の小さな文字で判別できるでしょうか。
今回は数字としては「変動なし」ところにより「微小ながら下落している」という感じです。全国的には、特に商業地に置いて下落基調が鮮明となっています。

本当に、今が分かれ目な感じです。
私の印象としては思ったよりは下がっていません。特に瀬戸はそうです。ただ新型コロナ渦が長引くようですと、おそろしい事態が待っている予感がします。ちょうど今日の新聞には自動車各メーカーの生産＆販売実績も載っていました。瀬戸市の不動産状況に大きく影響を及ぼすであろうトヨタ自動車さんは、想定より好調とのこと。このまま行けば瀬戸市の地価に関してはなんとか持ちこたえるのではないかな？と期待しています。

ただいずれにせよ、新型コロナの状況次第ですね、、、。
来年がどうなっているのかは「わかりません」としか言いようがないです。

＜ちなみに＞
地価が下がるイコール土地が安く買えるように思われるかもしれませんが、逆を言うと「安い時に売りたい」売主さんはいません。よって売買物件は減ると思われますので、もし新型コロナよって急激な相場変化が起きてしまうと、けっこう困ったことになると思います。

思い出の屋上観覧車

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ららぽーとの近く

数日前、日進方面に行きましたのでついでに寄り道してきました。
　
ららぽーと愛知東郷です！

つい先日オープンしたばかりのららぽーと、平日にもかかわらず驚くほど混雑していました。平日であれでは土日は、今日とかどうなっちゃうんでしょうか？ちょっとビビってしまいます。ちなみにフードコートにあった綿菓子屋さん？がキレイだったので思わず撮ったのが上の写真です。ショップやレストランも、イオンとは違うお店もけっこう入っていて楽しかったですね。

さて話は変わって３０年近く前、私は住宅会社に新卒で入社しまず天白区のハウジングセンターに配属されました。そのため天白区や緑区、日進市、そして東郷町にも当時お手伝いさせていただいたお客様の住まいが建っています。実はららぽーとから歩いて１、２分のすぐ脇みたいな場所に、お客様のお住まいが建っています。もう築２７年くらいだと思いますがついついそのお住まいの横を通りつつ帰ってきました。

キレイでした！
２３歳だった私が設計したお住まいも、今なおカッコ良かったです！

草原状態

※画像クリックで少し拡大します

時々登場する次期プロジェクトの昨日の様子です。プロジェクトの歩みがカメの如くゆっくり。そのため目に見えた変化はありません。もとい、目に見える変化は雑草の生い茂りっぷりのみとなっています。
前回登場した時にも似たようなことを書いたんじゃないかな？と思い探してみたら、７月１５日に登場していました。２ヶ月以上前から、表立った動きがないことになります。

ちゃんと、少しずつ進んでいます！当社にしかわかりませんが（汗）
　
これ、下手したら来年度の物件になりそうな予感です。あーだこーだと騒いでも仕方がありませんので、着実に進んでいこうと思います。とりあえずしばらくは、雑草は気分良く成長し続けられますね、、、。

バカンスのかわり

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お店のオープン

当社のすぐ近く、昨年までパチンコ屋さんがあった跡地にドラッグストアが新しくオープンしました。それこそ当社から距離300mくらい、徒歩３、４分ですので非常にうれしいです。イマドキのドラッグストアはコンビニの代用になりますので、助かります。
ただ最近感じるには同じ県道沿いのため、その混み具合に変化があったこと。速度というか、当社の目の前で渋滞っぽくスピードを落とす車列を見かけます。実際渋滞するわけではありませんが、、、。
道路の混み具合も、ほんのちょっとの事で影響しあうという事実にちょっと驚いています。

それから宅地分譲の際にお客様に「コンビニがすぐ近くで非常に便利な場所ですよね〜。」と、お話すること、あります。当然です、コンビニが近いのは大きなメリットですので。ただ、過去に２回かな？分譲後１、２年のうちに閉店しちゃったことがあります（汗）
いや、知る由もありませんし当たり前ですが私のせいでもありません。それでもなんだか「あちゃ〜」な気持ちになったりします。今回のドラッグストアは「出来る」ほうですが、当然に「無くなる」時もありますよね、、、。こればっかりは仕方がないとは言え、それ以来あまりにアピールしすぎないようにしてます。

あ。このドラッグストアにまだ足を運んでいませんので、この４連休にでも行ってきます！

雑草

不動産業は雑草との戦いという一面もあります。
写真は当社の事務所、正面にけっこうな斜面があり雑草が生えないよう防草シートで覆ってありますが、ほんのわずかなブロック積との隙間にボサボサと生い茂っていました。今週、ようやく草取りをしてキレイになりました。気分が良いです♪、、、私ではなく事務の者がやってくれました（汗）
　
事務所なんて小さなことで、分譲地にも猛烈に雑草は生えます。特に当社が得意とする愛環「山口」「瀬戸口」駅エリアは元々が田畑のエリアですので土が良いのか凄まじい生えっぷりとなります。今年はそちらに在庫がありませんので、お見せするような写真もないわけですが、、、。




　
　
瀬戸の中心市街地に位置する「タウン尾張瀬戸PART4（瀬戸市祖母懐町）」でも、けっこう生えてきました。これ以上のことがあると、また何か考えないといけませんね。市街地でも、草の種はちゃんと飛んでくるという良い見本です（？）

オンライン

不動産やさんにも定期的に講習というものがあります。普段であれば市民会館のようなところで開催されるのですが、今年は新型コロナウィルスの影響でそういうわけにもいきません。写真の通りオンライン視聴にて代替されたので先日さっそく視聴しました。
そこで感じたのは、疲れやすいのと集中が切れやすいということでした。３時間ほどのことでしたが、途中で何度も気分転換していたのは、私の集中力不足だけが原因ではないはずです（苦笑）
　
そんなオンライン視聴、特に大学のオンライン授業が話題になっています。
おかげさまで愛知県の中学高校、我が子たちも７月からは通常授業です。学習塾なんかはオンラインと対面の双方を選べるなんて対応もされています。問題なのは大学生、ほぼオンライン授業での対応でいまだ春の受験から一度も学校に足を踏み入れたことのない学生、新しく友だちも作れず、下宿の学生は住んでもないのに家賃を払い続けるetcetc。学校に行けないとか経済的に不利益じゃないかとかもありますが、それよりも第一にオンライン視聴は疲れます！なんらかの解決策を持って、なんとか早い時期に通学できることを祈っています。
　　
で、オンライン講習の中身ですか？今年は民法改正という大きな出来事がありましたので、、、またちゃんと学んでおきます（汗）

瀬戸市の第二土曜日曜は

写真は土曜の夕刻、日課のウォーキングの途中です。撮影場所がどこかわかるあなたは、そうです”瀬戸っ子”です（笑）正解は瀬戸川沿い、ちょうど瀬戸蔵のあたりから西側の尾張瀬戸駅に向けて撮影しました。遠くに、パルティせとが見えています。

何気なく撮った１枚ながら、後になってそう言えばと気づいてしまいました。
実はこの週末は、本来であれば”せともの祭”だったんですね。

みなさまご承知の通り、今年は新型コロナウィルスの影響でイベント事は軒並み中止になっています。もちろんせともの祭も中止になりました。聞くところによると戦争以外の理由では初の中止だそうです。悲しいですね、、、。
　
　
　

■2019.09.17■おまつり■


写真は昨年に書いた日記です。我が家は子どもも成長し、一緒に行って大いに楽しむ時期は過ぎていますが、それでも雰囲気を味わいに毎年訪れています。当社の土地を検討頂くお客様は、そんな子育て世代のご家族がほとんどです。せともの祭の会場に徒歩で行けるような分譲地であれば、積極的にそんなお話しをしたりもします。だって毎年歩いてお祭りに行けたら、めちゃくちゃ楽しい生活が出来そうですもん。そうそう、「タウン尾張瀬戸PART4（瀬戸市祖母懐町）」がまさにそんな立地です。と、いきなり宣伝してます（笑）

今年は逆に、せともの祭の中止となった年として思い出に残りそうな年。来年は、この日記にもしっかりと書くことが出来ることを祈っています。
　
瀬戸のハレの日「せとものまつり」。来年を楽しみにしています。

隣地は３倍でも買え？

”写真と本文は関係ありません（苦笑）雨上がりの当社です”


先日は２件の物件引渡がありました。実はその２件とも、隣地の方にご購入いただくというケースでした。隣地を買っていただく、というのは頻繁とまでは言わないまでもよくある話です。
そして昔から、「となりの土地は倍出してでも買え」「借金してでも買え」極端な場合「３倍でも買え」なんて言います。それくらい、買える機会があったら買いましょうという言葉です。
一応プロの不動産やさんから見て「となりの方にこれだけ買っていただくと、となり土地はもっと良くなるし価値も上がるよなぁ」と感じること、よくあります。そういう時は「土地を区割りする前なら、こんな感じでお譲りすることも出来ますよ」と、お声をかけるようにしています。
　
こういう時、詳細をご案内する前から訪問販売業者のように即「要らない」と言われてしまうこともあるのですが、将来のことを考えると絶対に検討くらいはされた方が良いです。なぜなら、土地は少しのことでものすごく環境が良くなったり、または極端な場合は資産価値が倍、３倍になることだってあり得るからです。
　　　
　　　

　　
　　
上の図はそんなお話しの例です。前回に続き下手絵でスミマセン。
これは左図が元の状態で、住んでいるAさんの南側のBの土地が売却されるという場合です。
　
　
１）Bに他の方が家を建てると、Aの我が家は日当たりがイマイチになります。
２）しかし自分がBを買うと日当たりはずっと確保できます。
　　不動産用語としては、西側接道の我が家がいきなり南西角地になります！
３）将来建て替えようと思った時、例えば右図の図の位置に半分に家を建てて、
　　もう半分は赤の点線のように区割りして売却したとすると、
　　建て替えた自分の家も南向きですから日当たりは確保できます。
　　売却する側は南西角地ですから高く売れます。
　　
つまり住んでいる間も日当たりよく住環境が良くなりますし、将来手放されることを考えても、資産価値が上がって経済的にもトクします。
上の例はわかりやすく書きましたが、例えば隣地が幅2m購入できるだけでも新たに駐車場が確保できたり台数が増やせたり、または2mでも日当たりには相当良い影響があったりします。

「隣地は３倍でも買え」はさすがに私も極端だとは思いますが、経済的に検討できるのでしたら、絶対に一度は真剣に考えてみることを私はお勧めします！