まぐろでお祝い

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先が見えてきました

少し前に日記に書いていた品野エリアで計画中の新規分譲地です。矢印の先にある境界杭もようやく設置されて一歩前進しました。現在手がけている分譲地は軒並み予定が遅れておりますが（苦笑）やっと先が見える感じになってきました。






整地の打合せも少しずつ進んでいます。地面に書かれた落書きは、このあたりに境界ブロックを設置しようか？と打合せをした跡です。
おそらく、３月中旬くらいには一般公開できる見込み、整地の完了は３末〜４月上旬、全部の完成は６月くらいにかな？といった予測です。３月中旬の公開を目指して、タウンイメージ図を頑張って作成したいと思います。

カロリー使い切り

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大事な落書き

最近、お客様との具体的なお打合せの機会が増えていて、こんな感じの落書きを見ながらご説明をすることが多いです。瀬戸市は山あいの町ですので、真っ平な住宅地というのは少なく、坂が多いし高低差があります。そのため、一般の方には住宅の完成形がイメージしにくいケースが出てきます。そんな時のイメージの助けになればとこんな落書きをしているわけです。
　
　



詳細は省きますが本来、この手の落書きは私の業態（＝不動産やさん）の範囲外。
たぶんこんなものを書いている同業者は珍しいと思います。
　
ただ私にとっては大事な武器。30歳までお世話になったハウスメーカーさんでの経験、そして当社の武器である「団地をつくる会社」での二十数年の経験のおかげで、身につけた武器です。この落書きがお客様が物件をイメージするにあたって、相当な手助けになっていると信じて、書きます。
今後も、少しでもお役に立てると信じて、ずっと書き続けます。

書類作成で疲労困憊

当社史上最厚です。
昨日、おかげさまで新規分譲地のご契約をいただきました。当初は別の分譲地で御検討されていたお客様が改めて「タウン中水野PART9（瀬戸市水北町）」で、というお話になりました。ありがとうございました。
いきなり「タウン中水野9」と、唐突にその名称を書いています。なぜな未公開の分譲地だからです。それには理由があります。現地が、とてもじゃないですが一般の方に自由に見ていただける状況にないからです。そのため、ある程度自由に見学して頂けそうな３月末くらいを目処に公開するつもりでいました。
ただ２つの区画についてご契約を頂いたのに未公開のままというのもおかしな話ですので「仮」ながら当社メインページに昨日、公開をいたしました。ただ上記の理由で物件所在地はまだオープンにしていません。もしご興味がございましたら問合せ頂ければ概要ご説明の後、現地ご案内致しますので、お気軽にお問合せください。

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ということで冒頭の写真、造成の内容をしっかりお伝えしたくて書類を作っていたら、その数は実に１０冊、そして紙は何百枚（数えてません笑）になってしまいました。昨日のご契約は、頑張って簡略にお話したつもりでもしっかり３時間かかってしまいました。このたびはありがとうございます。今後とも、よろしくお願い申し上げます。


■担当直接Mailはコチラから■

今朝一番で行ってきました

時々書いていますので今年も書きます。

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半年がかりのイメージ図

ようやく仕上がりました。
当社が新規プロジェクトを行う際に必ず作成する「タウンイメージ図」です。特に造成中は、お客様が現地をご覧になっても完成形のイメージは難しいと思います。そんなイメージの手助けにと思い作り始めたタウンイメージ図。手前味噌ながらお客様からはお褒めの言葉を頂いており「このイメージ図のおかげで決断できた」「完成後も違和感がなかった」と喜んでいただいています。

そういう訳で、今でも必ず作成しています。
ただ今回の新規分譲地のイメージ図の作成は大変でした。見ての通り「普通の長方形」な土地が少なく、そして区画毎に特徴がありすぎです。当社のプライドにかけて、当てはめるプランもその区画に似合ったものを考えますので、相当時間がかかりました。
否、アイデアは湧けど、これだけのものを図面に落とし込むのに時間がかかりました。
時間が空いた時に少しずつやってますので、スタートがいつだったか探したところ、日記に書いていました。

2021.09.10「２年越しのプロジェクト」
https://dai3kato.blog.ss-blog.jp/2021-09-10

去年の９月にはすでに書き始めてました（笑）
どんだけ時間かかってんだ（汗）


ということで資料も揃ってきましたので、徐々に当社ブログページには情報公開を進めていきます。ただ現地はまだこんな状態ですので。




■今週、ヨウ壁の配筋検査です■


現地の工事を混乱させてはいけませんので、残念ながら現地案内図の公開はもう少し完成に近づいてから。問合せ頂ければ現地のご案内および物件のご説明はさせていただきますので、下のメール問合せバナーから、お気軽にお問合せくださいませ。


■担当直接Mailはコチラから■

お揃いの時計？

■写真はすべてクリックで拡大します■

念願叶って、行ってきました。

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工事順調です

新規プロジェクト用地見学シリーズ、写真は昨日撮影しました。
先週の日記にひきつづき、同じような場面ながら工事がぐんぐん進んでいます。これで隣地の斜面形成については完了が見えてきたのでは無いでしょうか。
それにしても、見学に行くたびそのスケールに圧倒されます。前回も冗談で「公園整備みたい」なんて書きましたが、ホントに住宅用地をつくっているとは思えない感じです。当社の規模的に、ここまで大規模なものはあまり手掛けられませんので。
　
来週には設置中のヨウ壁の検査があったりと、スケジュールは順調に進んでいます。物件公開についても少しずつ進めています。おそらく３月早々には公開させていただく予定です。
現在は理由があって公開を控えていますので、もしご関心がございましたら直接お問合せくださいませ。ある程度の情報は、お伝えさせていただきます。

お城の石垣みたい

２月に入ってから急にバタバタとし始めまして、昨日も日記を書いている時間がありませんでした。昨日は何組のお客様の対応をさせていただいたのだろう？５、６組だと思います。不動産やさんとしては普通かもしれませんが、私にとっては珍しいことなので（笑）

さて冒頭の写真は、昨年より延々続いている「物件見学」シリーズです。
こちら、なんかお城の石垣みたいじゃないですか？実は瀬戸市の中心部で撮ってきた写真です。瀬戸は坂の町ですので、こういう形で土留め壁がたくさんあります。
問題なのはこの土留め壁が現在の法律では「構造不適格」とされていること、簡単に言うと「がけ」と同様の扱いを受けてしまうんです。作り直せば解決ですが写真の場合、この石垣は「となりの土地」なんです。となりの土地の石垣が、こちらの土地に建物を建てる時の制限になってしまうんです。

”何とか良い対策は無いものかなぁ、、、”
と、延々とこの石垣のあたりを歩き回っていました。

いつものことながら「不動産やは普通じゃ無い場所を延々と凝視していて大変怪しい」の図です。こちらについても、何とかなるなら計画したいと思っていますので、今後も色々とアイデアを練りたいと思います。