草刈り完了

　
すでにご契約済の「タウン山口PART26（瀬戸市若宮町３）」を先日撮影しました。ゴールデンウィーク明けにはお引渡ということで１０日ほど前に草刈りを行いました。
　　
キレイです！
そしてこの分譲地は形こそ見事な三角形ですが、住宅の建築にそれほど支障もなく日当たりも素晴らしい。そして三角形のぶん相当お値打ちな価格設定にしましたので、お客様にとって素晴らしい出会いになったのではないか、と思います。
ゴールデンウィーク明けまで、定期的にチェックに訪れる予定です。

短時間で勝負

写真は、ご契約にあたって私が作成した「本日の進行スケジュール」です。
ご契約時には法規制等の重要事項をご案内した後にご契約となります。そして日頃の私は、その読み合わせに２〜３時間程度いただいています。しかしこのご時世に、２、３時間はとても許されません。
　
初めは理想高く、３０分で終わらせられないか？と色々とシミュレーションをしてみたものの２、３時間を３０分にすることは不可能です。そこで私は「ご契約スケジュール」を作成することにしました。絶対にお伝えしたいことは漏れなくお伝えし、そして短時間でご説明が終わるべくシミュレーションを重ねました。
　　　　
ってなんだか講演会の様相を呈してきましたが（苦笑）
　　　
結果、見事に予定通り「重要事項３０分」「ご契約、その他書類の手続き３０分」の合計１時間きっかりでご契約を終えることができました。本当に、今回ばかりは緊張しました。緊張のあまり、提示すべき宅地建物取引士証の提示を忘れかけるほどでした。
　
お客様、本日はありがとうございました。そして凝縮した短時間ながら、お伝えすべきことはしっかりお伝え出来たと自負しています。
なんだ、今までもやれば１時間で出来たんじゃないかという気もしますが、、、とにかく。自粛で俯きがちな昨今ながら、こういう「良かったと思える経験」を出来て今日はありがたい１日となりました。

多忙です

現在、ご契約書類の作成中です。これよりゴールデンウィーク明けにかけて、複数のご契約と複数のお引渡が控えていて相当アタフタしています。こんな時期なのに、ありがたいことです。
ところでご契約書等について、通常は私ではなく事務員が関わる部分も多々ありますが、現在は在宅勤務。久しぶりに「何もかもを」私一人で行っています。書面の作成はいつものことなので良いとして、「印紙が足りてるかなぁ」とか「あの書類が無いから市役所に行かなければ」とか、色々と頭を巡らせてます。

こんな時期にお住まいを検討されることについては、延期される方も含めてどちらもアリだと私は思っています。落ち着いてからのほうが安心できるのは当然ながら、こういう時期だからこそ、という面もあるからです。こういう時期は、皆さんイケイケではなく安全側で、地に足のついたご計画にされるケースが多いです。将来の生活設計のために、必要で無い要望は吟味して採用するといったかんじでしょうか。
あとで「これは不要だったかも」と後悔するような選択は、きっと少なくなっていると思います。

自粛中のパーティ

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プロの予想もあてになりません

販売中の「タウン瀬戸口PART7（瀬戸市東菱野町）」について、急にお問合せが増えてきたなぁなんて思っていたところ、一昨日の月曜日に立て続けにお申込をいただきまして、気づけば最終１区画となってしまいました。
この分譲地、実は販売開始前から私は超楽観していたのです。
　
「南も北も開けていて日当たり最高」
「駅も１０分、しかも人気の瀬戸口！」
「土地形状も整っているし価格も安くはないけどボチボチ」
　
販売開始したらすぐに売れてしまうんじゃないか、と。
実際当社の最速は、数年前に尾張旭市旭ケ丘で販売開始３日で完売したことがあります。昨年の「タウン山口PART25」は、工事中で区画の形もわからないのに完売でした。いつも分譲の際には事業計画を描きながら、毎回どんな販売展開になるのかを私は予測します。３ヶ月で売れるかも？とか逆に１年２年かかるかもしれないな、とか。
これがまた、、、もちろん当たる確率のほうが高いのですがものの見事に外れることも、ままあります。今回のタウン瀬戸口7も私の予想とはちょっと外れてまして、恥ずかしながら即完売くらいの予想をしていました。
　
でも、外れましたね（恥）

ただやはり良い分譲地だという自負に変わりはありません。そしてここに来て、気に入って下さる方にドドドッと声をかけて頂いて内心ホッとしているところです。というか、タイミングとは恐ろしいもので検討中の区画が重なってしまい一歩違いで予約できなかった方も複数いらっしゃいました。
このタイミングっていうのも、この仕事で二十数年になりますがさっぱりわかりません。
　
　
　



とにかくおかげさまで、最終１区画です。気になっているお客様がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せください。しっかりとご案内させて頂きます。

会わないようにしてます

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東山公園にて

先ほど、所用で東山公園あたりを歩いていた時に見つけておおおっとなりました。
　
こ、この両口屋是清は、あの隈研吾さんの設計したお店ではありませんかっ。
と、以前友人が教えてくれたので知っていました（笑）
　
隈研吾さんといえば、オリンピックの新国立競技場です。オリンピックと言えば、私は幸運にも当選していたことを前に日記に書きました。その後はご存知の通り延期となって今に至るわけですが、延期は良いとして問題となっていたのは「ホテル」です。あの頃は「キャンセル返金不可」のホテルばかりで私ももれなく返金不可プランで申し込んでいました。

が、このご時世です。ありがたいことに、無事返金していただけることになりました。ありがとうございました。今はまだ先のことなど考えられませんが、ふたたび旅行が出来る世の中になったら、絶対に宿泊に訪れたいと思います！

地図作成中

週のはじめに大切な仕事が完了し、少し落ち着いてきましたので昨日は新しい分譲地の資料作成に励んでいました。写真は作成途中の現地案内図ですね。当社の物件の案内図はすべて私が作成しています。こうしてじっくりと地図と向き合うことで、分譲地の周辺の情報もしっかり頭に入ります。また「あ、この道はここに抜けるのか」と気付いたりと自分のためにも役に立っています。
地図と並行して、周辺の生活施設の距離測定（web上）も行うのですが、今回はなかなか驚きました。
　
駅１０分、保育園５分、小学校８分、中学校９分、コンビニ４分etcetc、、、。

なんて恵まれた立地なのでしょう！

こうして資料の作成を始めるまでは気づかなかったことも、作成することでどんどん情報が頭に入ってきます。この分譲地、相当生活しやすいです。さて当社ブログにはできれば今週中、遅くとも来週には公開の予定です。

休日の楽しみ方

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マスク

タイトルと写真が合っていないのは後で出てきますので、とりあえずはマスクのお話。
当社は「住宅地をつくる」ことが主体の不動産やさんですので、一般的な不動産やさんよりは人と会っている時間は相当少ないと思います。そのため現在の自粛期間中もそれなりに対応出来ています。ただそうは言っても取引先、例えば銀行さんとか住宅会社さんとかとはお会いする機会があります。
そして先日のこと、とある用件で先方さんにお伺いした時「暑いな」と感じるくらい陽当たりの良い応接室でした。私は暑いなぁと思い上着を脱いだのですが、先方さんは額（ひたい）には汗が滲んで汗だくにも関わらず、マスクはそのまま、ズラすこともしませんでした。メガネが多少曇ろうとも、そのままです。
　　　
「絶対にマスクはそのままで」と、きっと会社できつく命じられているのでしょうね。
最近お会いする大きな会社の方は大抵そうで、絶対にマスクはズラしません。　
　
そこへ行くと反省しなければならないのは私です。ここでようやく冒頭のメガネの写真の話ですが、これは以前にも紹介したことのある花粉症用のメガネなんです。レンズのサイドが防護するカタチ。つまり、めちゃくちゃ曇るんです！１０日ほど前までは曇った時は、恥ずかしながらマスクをズラして対応していました。しかしもうそんな事を言っていられる状況ではなくなってきました。その後は、お打合せの際にはフツーのメガネに付け替えてます。多少は曇らなくなりますので。

ということで来客の際にはアタフタとメガネを付け替えている私です。奇異に映るかもしれませんがそういう事情ですので、よろしくお願いいたします。