1.5メートルの通路

雨上がりですのでどんよりしてますが、写真は昨日の「タウン山口PART28（瀬戸市若宮町３）」です。昨日は行政による下水道の検査もあり、いよいよ完成に向けて着々と手続きが進んでいます。
この写真には境界杭も写ってますね。境界杭の設置も進んでおり、およそ3/4くらいは終わっていたと思います。おそらく今日にでも完了するのではないでしょうか。
さてこの写真ですが、何やら通路みたいな場所です。というかその通りで通路なのです。幅１．５メートル、実はライフライン引込の事情があってこの通路は作られています。上水道のメーターと立水栓、グリーンの杭は都市ガスの表示、見にくいですが下水道引き込み完了位置の金属鋲（びょう）もありました。もちろん通路ですので、人間は通れますし自転車バイクも通れます。ただ１．５mですからクルマは難しいです。
※軽自動車の幅が1．４８メートル、法的には止められますがドアが開きません（汗）
　
全ての境界杭の設置が終わったら、いよいよ分筆登記に入ります。各区画の番地も決定します。完成が近づき、非常に楽しみです。ワクワクしますね。

書きたいことが３つ

＜休暇のご案内＞
●2024.04.28(日)29(月)
05.03(金)~05.06(月)●
当社カレンダー通りGW休暇を頂きますので
よろしくお願いいたします。

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今日の日記は３つ書きたいことがありますので、なるべく簡単に行きます。スミマセン。
まずはゴールデンウィーク休暇です。当社の通常カレンダー通り、日曜祝日はお休みとなりますのでよろしくお願いいたします。関東に行っている我が子が帰省する予定ですので、とっても楽しみにしております。

続いて前回もご案内していました新規分譲地の件です。「タウン山口PART28（瀬戸市若宮町３）」のINDEXページを本日公開いたしました！また昨日問合せを頂いていたお客様にて早々にご予約もいただきましたので最新情報として掲載いたしました。
また状況の進捗に合わせて、随時INDEXページを更新いたします。皆様に喜んでいただける分譲地になれば良いなぁと思います！
　　
　　
ということで今日の一枚です。





もう１箇所、実は新規プロジェクトに取り組んでいまして、昨日あたりから本格的に造成や区割り計画の検討に入っています。写真は測量事務所さんと打ち合わせた案に、家を建てた時にどうなるか検討している図です。
家の大きさ、隣地との兼ね合い、高低差は大丈夫か、駐車場は、アプローチはどうかetcetc...。
住まいのこともひと通りわかる不動産やさんだからこそのメリットを活かすため、毎回家を建てた時にどうなるかを真剣に検討しています。逆にうまく行かない場合は、うまく行くように造成計画を再考してます。
今回の計画はまだ取り掛かったばかり、造成着工できるのは早くとも夏、普通に考えたら秋っぽいので、完成は年が明けてしまうかもしれません。
業務的には表に出てこない仕事ですが、めちゃくちゃ大切な仕事なのです。

工事がはじまっています

桜が咲く頃にハウスメーカー様限定公開を予定している新規プロジェクト用地です。
写真は一昨日、雨だったので作業はお休みでしたが現在すでに土の埋め立てが始まっており、７割方は入った感じでしょうか。着々と進んでいます。
ただ問題は私です（汗）まだ資料がほとんど手付かず、販売計画（価格）も最終決定に至っていません。それもあって公開は少々先、桜の咲く頃にはという予定で動いています。

ただ現場は進んでいますので、ちゃんとチェックに行ってます！
工事が進んでいくのは、やはり楽しいですね。

イメージ図作成中

明日から数日間お休みをいただきますので、２日連続で日記を書いています。
今週からいよいよ始動した新規プロジェクト。公開がまだ数ヶ月先であるものの、資料の作成は少しずつ進めています。写真は作成中のタウンイメージ図。ようやくここまで仕上がりまして、出来上がりは７０％くらい来てるんじゃないでしょうか。タウンを分譲する際には必ず作成しているタウンイメージ図。当社の分譲地は建築条件もありませんし、当社が建てるわけでもありません。たまに「何でつくってるんだろ？」な気分になることもありますが、実際はこのイメージ図、大変役に立っています。特に造成工事の真っ最中の分譲地の場合ですね。

「このイメージ図のおかげで完成形がしっかりイメージ出来ましたし、家と庭と駐車場の兼ね合いもしっかり参考になりました！」

と言っていただけるお客様が、けっこういらっしゃいます。泣けます（笑）ホメ殺しか？ってくらい私の思いドンピシャで感謝感謝なのです。そのため、たまに面倒くさいだとか、あとは年齢も年齢だし小さな作業は大変！とか思ったり思わなかったりしますが、でも作ります。
　
今回も、仕上がりまであと少しです。

クツを警戒

写真は一昨日、２月５日の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。現在現地では都市ガス本管の埋設及び各区画への引き込み工事が行われています。ただこの日は雨でしたのでお休み。
写真はタウンの真ん中あたりに設置する境界ブロック積の様子です。南向きの区画と北向きの区画には若干高さの差がありますので、その部分にブロック積を行っています。この写真、何だか遠くから撮っているように見えますがその通りで、新規道路のあたりからiPhoneの３倍ズームで撮ってます。何たって雨ですので、入って行ったらクツが大変なことになっちゃいます。過去に何度かクツ泥々の刑を体験していますので、この日は自重しました。
この境界ブロックの設置が完了すると、ますますタウンっぽくなりそうです。
今後は、２月２０日前後には新設道路のアスファルト舗装も予定しており、月内には現地完成の見込みです。楽しみです♪

ちなみに。
おかげさまで販売中だったD、H区画のうちH区画が月曜日にご予約となりました。現在販売しているのは最終D区画となります。よろしくお願いします！

道路ほぼ完成

写真は昨日の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。南側に新しくつくった開発道路（瀬戸市道）は、アスファルト舗装を除いてほぼ完成となりました。上水道、下水道ともに本管が埋設され、各区画の宅内への配管も完了しています。ただ都市ガス管がまだ入っていませんので、正式なアスファルト舗装はまだ先になります。
昨日職人さんと打合せたところ、アスファルト舗装が２月１９日の予定だと教えていただきました。
つまり現場自体は２月１９日にほど完成の見込みです。各区画の境界杭に関しても昨日の時点で半数ほどは入っていましたので、おそらくこのスケジュールで行けるのでは無いかと思います。

というか、願ってます（笑）
　
完成まであと少し、しっかりと見守りたいと思います。

許認可もクライマックス

街中にある農地、田んぼや畑でも売買の際には農地法の届出というものが必要です。
写真は当社の来年度に予定しているプロジェクトがようやく書類手続きのクライマックスを迎えてまして、農地法の届出の準備をしているところです。おそらく公開できるのはもう少々先になりますが、これでかれこれ半年近く？は打ち合わせに費やしてきました。
毎度思うことは、当社のようや業態って本当にセミの成長みたいに地中に居る時間が長いなぁということ。法律で、全ての書類手続き、許認可手続きが完了するまでは表に出せないとなっていますので、本当に地中で過ごしているみたいな感じです。

でももうすぐ、地表に出られます！楽しみです！

、、、って実は販売に関する資料、全然つくってないんですけどね（汗）頑張らないと、です。

土が無い？

写真は昨日の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。いよいよ来週からライフラインの引き込み工事が始まるということで、急ピッチで工事は進められています。パッと見はまだ工事の途中だなぁくらいにしか見えませんが、おそらく完成の８０％くらいのところまで来ていると思います。

ただ昨日職人さんとお話をしてまして、困ったことがあるようです。
「土が無い」です。
ヨウ壁や道路側溝等の整備が完了に近づいてきて、最後の高さ調整で土を持ってこないといけないのですが、正月明けだからでしょうか。なかなか土が無いとのこと。土が無いと最終的な高さになりませんのでブロック積み等の工事に入れません。

困ったなぁとも言ってられませんので、北側道路の歩道の乗り入れ整備とかを先行して行ったりと工程を調整する予定とのこと。毎度のことながら、スムーズにはいきません。
ただ来週には上下水道工事も始まりますし、完成を控えてワクワクしているところです。

現地の片付け

どこだかわかりにくい撮り方をしてしまいました。こちらは今日の「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」です。先月には草刈りもされ、そして間も無くお引渡を控えていることから本日は現地に立っていたノボリを撤去してきました。
ノボリ３本と、案内ポストですね。当然私のクルマで行いますので、大変といえば大変でした（苦笑）助手席にノボリの竿を何とか積み込んで運ぶことが出来ました。

「タウンにじの丘２」は２区画限定でしたので、次のお引渡にて本分譲地は完売となります。「にじの丘学園小中一貫校」の学区は人気ですので、また新たな分譲地をつくることが出来るよう、仕入れにも力を入れたいと思います。

既存道路の整備

写真は先週末の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。最近この日記に登場しまくってます。１１月下旬あたりから、工事の進捗が見てわかるようになりうれしくて思わず書いてしまいます。
写真はタウン東側にある既存の瀬戸市道です。本分譲地が元々は田んぼだったことから、道路の端は斜面になっていました。その部分に道路側溝を新設して、土を埋め戻したのが写真の状態です。
　
ご覧の通り、１メートルくらい道路が広くなります！

イエローの線から右側は、タウンというよりも道路の整備ですね。分譲地の整備に伴ってこうした整備を行う場合は瀬戸市から「承認工事」の許可を取得して整備します。もちろん費用は当社持ちです（笑）近隣の方にとっても、道路がキレイ、かつ拡幅される工事ですので喜んで頂けるものと思います。

こうして、カタチの分かるものが仕上がってくる日々がとっても楽しみなのです。