たまに登場するプロジェクト

かれこれ去年の秋頃から計画をしていた新しいプロジェクト。まだまだカタチになっておりません。しかし、ようやく動き始めまして現在第１案、第２案と少しずつ打合せは進んできています。それでも、どうなんでしょう、、、公開できるのが１０月くらい、完成が年内（？）くらいの感じでしょうか、長い道程です。

そして１コだけ言えるのは。
現地は昨年キレイに伐採したにも関わらず、すでに雑草がガンガン生え始めています。たぶん、手遅れ。もう１回草刈りをしないと無理ですね、、、植物の生命力はスゴイです！

大量のペットボトル

今更ですが、当社に来場されたお客様への飲み物を揃えました。ペットボトルのお水ですね。新型コロナウィルスの対策としてです。ここ最近は、他社様にお伺いしてお客様とお会いすることがほとんど。ようやく今週末、お客様に当社にご来場いただく用件がありましたので、すぐに手配しました。
実はこのアイデアも、他社様のパクリです。今の時期はペットボトルでお出しするの、良いなぁと思っていましたのですぐにマネしました（苦笑）というか、新型コロナが収束した後も、こういった形は残っていくのかもしれませんね。

おっと今、考えました。当社のブログメインページにも、新型コロナウィルスへの対策を載せたほうが良いですね。一応、手洗い消毒や商談デスクのアルコール消毒等はやっていますので。よし、今週中には掲載しよう！

と、これも今更ですが、、、やらないよりはやるほうが良いので、やります！

話題の学区

現在計画中の新規分譲地、ようやく区割りも固まりましたのでタウンイメージ図の作成に取り掛かっています。えー写真は、その一部で実際は５区画あります。見ての通りで土地の形が少々変形ですので、一枚におさまりません。

こちらの分譲地、実はもう公開しているくらいの時期のはずが、事情があって時期がズレています。今のところ夏が来るまでには、と私は願っていますが、未定です。駅まで１０分少々、そして今話題のあの学区も６分少々で行けてしまう恵まれた立地。ただ土地形状のこともありますので、可能な限りお値打ちな価格にする予定です。

というか、、、早くみなさんに見ていただきたいです、、、それだけが私の願いです！

地面にあけられた穴

どんだけヒマなのか？と思われてしまうくらいに現場に足を運ぶ主義です。
現在取り掛かっている現場ついては、時間が許せばほぼ毎日足を運びます。前日までは無かった「変化」や「気付き」があるからです。みなさん！住宅会社さん（というか営業さん）によっては、ほぼ現地を見ないまま打合せを進めてしまう方もいらっしゃいますので注意しましょう。さらには私の同業者さまでも、、、と、オホン。これ以上はやめておきますね。※もちろん、滅多にはいません。
　
で、この写真に穴が二つあるのがわかりますでしょうか？
これは住宅会社による地盤調査（地耐力調査）の実施跡です。現在では建物の保証のためもあって、住宅会社は必ず地盤調査を行います。こうして穴があいているのは「スウェーデンサウンディング式」地耐力調査の跡。どんな調査かはハショリます。ご興味がありましたら検索してくださいませ。
※他にも調査方法はありますが、比較的軽量な住宅の場合はスウェーデンサウンディング式地耐力調査がほとんどです。
　
実はこの現場は、土地のご契約は完了していますがお引渡の前の土地。通常こうした地盤調査は「土地が自分のものになってから」行うものですが、当社の場合は条件をクリアして頂ければ引渡の前でも地盤調査を行うことを承諾しています。お客様にとっても、できるだけ早く地盤の状況と、補強工事が必要なら予算の把握をしたいでしょうから。
調査結果については、あくまで任意ながらお客様にお伺いしたりしています。同エリアの地盤強度の傾向の把握のためです。けっこう、役に立っています。

旅と食事

続きを読む

むずかしい値付け

先日この雑日記に書いた通り、先週水曜日にアットホームサイトに公開した「タウン中水野PART7（瀬戸市中水野町２）」です。実は公開するや否や相当数のお問合わせがありまして、ありがたいことに先週土曜日の夜には購入申込となりました。ありがとうございます。お客様には「雨」の土曜日にご覧いただきました。けっこう降りましたので、少し暗いイメージに見えてしまう気がするのですが、、、昨日の日曜ならサイコーに明るかったはず。
　
とにかく、ありがとうございます。
そしてこの日記にだけ、私の内心を書いておきます。
　
また、値付けを間違えました（苦笑）
こんな早くに決まってしまうのは、不動産やの設定する値付けとして間違ってます。通常は３ヶ月程度での売却を目安に価格設定します。しかも利益的には相当苦しい中で、エイヤッで付けた販売価格、、、。
まあだからこそご予約いただけたのかもしれないし、少し高いだけで全く声がかからない場合もありますので、すべては結果論ですね。とにかく、お客様のお役に立てるよう全力でお手伝いする所存です。

ダブルの支払い

５月１０日（日）にて、おかげさまで全区画がご契約となった「タウン瀬戸口PART7（瀬戸市東菱野町）」です。そんな中、火曜日には１つめの区画が無事お引渡となりました。実はその直後、なんと「お引渡当日に」地鎮祭が行われました。つまり引渡から即日で、建築着工ということですね。

通常土地を購入して住宅を建てる場合は、土地の引渡から住宅の着工に期間が空いてしまいます。短くても３ヶ月、普通にしてると半年くらいラグが出来てしまいます。それで困るのはズバリ「家賃と土地のローンがダブルでかかってくること」。土地購入時にまずローンが開始し、その間は一般的にはアパート等に入居したままで賃料が発生、というケースが多いです。これ、地味に痛いと思います。
　
当社の場合、スケジュールが上手く行くと、今回のように「引渡→即着工」が可能な場合があります。ローンと家賃がダブルでかかる期間が相当短く済みます。住まいを計画される際に、なかなかこういった事までは想像出来ないかもしれませんが、より良い資金計画のために頭に入れておかれると良いと思います。

公開しました

■アットホームサイトへ■

昨日、ようやく不動産ポータルサイトに新規分譲地である「タウン中水野PART7（瀬戸市中水野町２）」をUPしました。人気の愛知環状鉄道「中水野」駅から徒歩約１０分、広さも価格もちょうど良い感じの物件です。ぜひぜひ、ご検討いただきたいと思います。
　
さて実は当社では、「中水野」駅エリアの分譲地を複数企画していまして、３箇所同時公開！と意気込んで計画を進めていました。しかし、予定が変わったり計画が遅れてしまったりでスケジュールが合わなくなってしまいましたので、限定１区画の公開です。
　
　


現地のノボリや資料ポストの設置も完了しています！

---

とここで追記ですが、、、昨日のweb公開ならがたった今さっそく問合せのお電話をいただきました！人気のエリアですので、気になる方は是非、現地をご覧くださいませ。

中華パン

続きを読む

キレイな住宅地

　
写真はおかげさまで本日お引渡となる「タウン山口26」です。昨日、現地ノボリや資料ポストの片付けをしてキレイになりました。さて、この分譲地の奥にはカッコイイ新しいお住まいがズラリと並んでいます。
　
実は、というかバレバレかもしれませんが奥の分譲地は当社が昨年造成、販売した「タウン山口25」です。
　
　


少し角度は違えど昨年３月の、似た写真を見つけました。当たり前ですが昨春に住宅はありませんでした。秋頃からみるみる住宅の工事が始まって２週間ほど前に全区画の工事が終わったようで、キレイな１３棟の団地となりました。
今は皆さん自粛の時期です。週末にタウン山口26のチェックに訪れるとこの１３棟の分譲地も多くの方が外出自粛されているようで、駐車場にクルマは停まったままです。真新しいお住まいで、家ごもりも楽しくされてると良いなぁなんて、私はいつも思います。