不慣れなお仕事

＜休業のご案内：2023.4.1(土)＞
休業となりますので、よろしくお願いいたします

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当社は住宅用の団地をつくって販売するのがメインの業態です。そのため、恥ずかしながら一般的な不動産屋さんが行う賃貸とか貸し駐車場、それどころかマンションの販売でさえも正直不慣れなのです。
そういったお仕事をいただくたび、イチから学び直して必死で対応させて頂いております。
　
現在、そんな不慣れな業務を連続して頂いておりますのでご案内します。冒頭の写真は業務用の賃貸ですね。かれこれ２０年ほど前にとある企業様（って写真でバレバレですが汗）にお借り頂いた倉庫が、最近退去となりましたので再募集のお手伝いがありました。と言っても私でなく当社会長が担当にて進めており、おかげさまで新しいご入居者様も決まったようで胸を撫で下ろしています。
　
なんて書きつつこちらの物件は、以前からご縁頂いている同業者様に多大な協力をいただけたので助かりました。本当にありがとうございます！
　
　
そしてもう１件は以前からちょいちょい登場しているコチラです。




自社賃貸「グリーンパーク市役所前〜はなれ」についても新しいご入居者様も決まり、順調に業務を進めています。写真は事務作業のひとつ、保証会社への「保証委託契約書」の一部です。現在ではアパート等を借りる際に、借主様に保証人をお願いすることは少なくなっており、かわりにこういった保証会社さんに保証をお願いしています。通常の不動産屋さんであれば慣れた仕事なんでしょうけど、、当社は数年に１度ほどしかありませんので、そのたびに全部忘れているのでイチから学び直しです。今回も保証会社さんに何度も問い合わせながら進めています。
　
保証会社といえば、最近我が長男の一人暮らしで我が家も保証会社の審査を受けました。実は大変驚いたのですが、無収入の１８歳長男の情報のみで私（保護者）の勤務先がどーたらは記入することがありませんでした。おかげさまで無事審査は通りアパートは借りられたわけですが、、、保護者と一体で審査するならともかく、無収入の１８歳のみの情報で審査が通る理屈が私にはちょっとわかりませんでした。

ということで不慣れな業務、言い換えれば新鮮な気持ちで業務に取り組んでいます。ミスの無いよう、けっこう緊張して進めております。

鋼管杭

年始に販売最終区画のお引き渡しがあった「タウン中水野PART9（瀬戸市水北町）」です。引渡が終わった分譲地でも１年間くらいは時折様子を見に行くのが私のルーティーン。そのためこの日記にもちょこちょこと登場しています。
さて写真は一昨日の現地、とある区画が着工となり、地盤改良および屋外の配管工事が行われていました。白いフタ状のものが屋外排水の配管工事ですね。現場によって基礎の前であったり後であったりしますが、今回は施工上の理由で先行配管が行われたようです。

そして赤い矢印の部分、こちらが地盤改良です。鋼管杭による地盤補強が行われたようです。こちらは元々の山自体は強度がある立地ながら、山の麓で水が集まる場所だからでしょうか、それとも森林であったために落ち葉が集積したものが地盤を形成していたからでしょうか、当社の予想よりも地盤強度がありませんでした。そのためヨウ壁等の造成に関しても場所によっては地盤補強を行なっています。
この区画のような鋼管杭での地盤補強の場合、必要になった時点で建築する建物の「力を支える柱の直下」にはすべて鋼管杭が打ち込まれます。そのためその数は、実に４０本（以上）になる場合が多いです。けっこうな金額になってしまいますが、安全のため必要なものとなります。
　
本分譲地は、これで未着工の区画は３区画のみとなりました。建物の外観が完成している区画も３区画あります。１組目のお引渡が昨年１１月だったことを思うと、異例の速さです。街並みが整っていく様子は、見ていてとても楽しいです。

引越しをしてきました

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開通しました

＜休業のご案内＞
2023.3.24(金)〜26(日)
休業となりますので、よろしくお願いいたします

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先日、お！と思ったのがこちら。
　
　

　
　
公立陶生病院と図書館の間の道、今までは行き止まりになっていました。
それがついに開通したようです。
この道はかれこれ１５年以上前、当社が進陶町プロジェクトを進めていた頃から都市計画道路として計画されていた道で、当社の分譲地の区割りにも影響がありました。その後もコツコツと計画は進んでいた様で、ついに開通となりました。私としても、非常に感慨深いです。
　
　

※とりあえずぐいっと右に折れて既存の道路に繋がっています
　

今までは名鉄瀬戸線「市役所前」駅のあたり、けっこう狭いし踏切位置がトリッキーだったので、こわい思いをされた方もいらっしゃったのだろうと思います。当社の自社賃貸「グリーンパーク市役所前」へも今後は広い道から入ってこれますので、ずいぶん便利になると思います。
　
現在商談中の「グリーンパーク市役所前〜はなれ」も同様ですね。

この後さらに東へと道路の計画は続いていますので、狭い道しか無かった瀬戸の中心市街地。将来的にはどんどん便利になっていくと思います。楽しみです！
　
　　



先日、道路開通を発見したのは自社所有地であるこちらのガードレールを見にきたからです。今までは何もなかったものを、行政にご協力する形でガードレールが設置されることとなりました。無事、キレイに設置されていてとっても良かったです。

腕時計とスーツ

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広さに悩む

写真は現在、新規プロジェクトとして計画を練っている最中の物件です。本当は大至急進めたいところですが事情があって少しずつでしか進められません。ただ区割りに関してはほぼ着地点に近づいていると思います。この画像から、少しだけ情報が得られると思うのですが、土地の広さが１６０㎡、１７１㎡、奥のほうで１５６㎡といった数字になっています。

この大きさに、ものすごい葛藤をしています。
というのも現在土地を探されている方ならご存知かもしれませんが、瀬戸市の土地は現在、相当に坪単価が上がっています。ひと昔前よりも、場所によっては坪１０万円は上がっています。
当社では以前より１区画あたり「４５〜５５坪程度」で団地をつくるのも目標としてきました。そう意味では今回の区割りもドンピシャではあるんです。ただ今の土地価格の上昇を考えると、果たしてこの大きさイコール、とっても高価になってしまいますので、買ってくださるお客様は何組居るのだろう、、、悩みます。昔くらいの相場、瀬戸の売れ筋は１１００万から１３００万円程度でしたので、その価格で収めようとするとそれこそ１３０㎡とか１４０㎡で区割りしないと合わないんです。

うーむ、、、、本気で悩みます。
今後、ひょっとかすると変更するかもしれませんあが、現状私の心は写真のイメージに近付いています。もう少ししたら決断の時。乞うご期待、です。

３年ぶり

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当社ではありません

週末にも自社賃貸「グリーンパーク市役所前〜はなれ」に、複数の内覧をいただきましてありがとうございました。おかげさまで本物件は現在「商談中」となっております。
現在でも内覧は可能ですが商談中のお客様が優先となりますので、よろしくお願い申し上げます。

さて写真ははなれの居間に取り付けられているTVインターホンです。こちらも、実は当社が取り付けたものではありません。以前のご入居者が利便性向上のために取り付けをされたものです。本物件はある程度の年数が経過している物件ですので、ご入居者が変わるたびに「ピカピカ」に修繕をしているわけではありません。それに伴ってある程度のリフォームは一般的なものや便利になるものはOKしております。他にもトイレの便座が暖房付きに変わっていたり、インターネットの光配線がそのまま残されていたりします。全部、あればありがたいものですのでそのまま使わせて頂いています。

そのうち太陽光発電パネルでも載っていたら驚くのになぁ、、、ってこれはもちろん冗談です。ご入居者の方に、良い形でお住まい頂いて感謝しております。

意外なお問合せ

自社賃貸「グリーンパーク市役所前〜はなれ」の募集に取り掛かって１ヶ月ほどが経ちました。おかげさまで問合せは相当数いただいており、またご案内も何組かさせて頂きました。
このはなれは、これで１５年ほど扱っている事になるのですが今回は従前とは異なる反響が多くあります。ズバリ、事業用のお問合せが非常に多いです。ご高齢者関連の施設や、寮的な利用を目的とたお問合せが、私の体感ですと８割くらいあるのでは無いかと思います。
初めてお電話をいただいた時に「どうしようか？」と考えた結果、誠に申し訳ありませんが「通常一戸建てに住むと思われるであろう決まった人数」の居住用とさせて頂きました。というのもこのはなれのすぐ脇には当社アパート「グリーンパーク市役所前」および貸し駐車場があります。決まった人数以外の往来が多くなりますと、ご近所の方も何事かと思われるのではないかなぁと考えたのが大きな理由です。

ということでご入居者募集中です。
もし気になっている方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せくださいませ。

契約してきました

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