新調しました

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工期の打合せ

引き続き造成工事真っ最中の「タウン中水野PART9（瀬戸市水北町）」です。至る箇所で工事が進められており、写真は今まで撮っていなかった箇所ですね。タウン手前、南西あたりのG、H、K区画に位置するコンクリートヨウ壁の設置が始まっていました。
このあたりの区画も、良い眺めになりそうですね。
　
実は、１点イレギュラーな事態が発覚しまして、現在工期について調整、打合せを進めています。場合によっては少し遅れてしまう可能性もあり得る様子。ただ現場は自然が相手ですのですべて計算通りに進まないことは承知していますので、少しでも予定に沿えるようお願いしているところです。
　　
なかなか気苦労が多いですが、その分完成した時が楽しみでもあります。

検索結果を考えてみた

写真は当社ブログのメインページです。
いきなりワケのわからないものを掲載して失礼します。実は数日前に友人と話していた内容を実践してみようと、最後の悪あがきに出たのが上の写真です。
　
その話とは、このページのweb検索についてです。
現在「第三商事」で検索いただくと、たぶん１ページ目のまあまあ下のほうにこのメインページは登場します。探そうと思えば探せるかな、くらいの位置です。しかし数年前までは、「第三商事」と検索すると１番か２番にこのブログページが登場していたのです！
このブログページを始めたのが、確か2010年ですので12年ほど前。無料ページにもかかわらず検索結果は一番上に出てくるし言うこと無しだったんです。しかし数年前に気づいたのが、どうも上位に出てこなくなってきたぞ、ということ。
現在では「検索ページの上位にHITさせる」という商売があります。当然オカネが必要です。しかし当社はできる限り宣伝広告費を抑えて、その分お値打ちに土地を販売したいというポリシーがありましたので、何とか無料ページでふんばり続けているのです。

、、そのため、少々見難くて申し訳ないとも思いますが。

で、先日友人と話していたのはその話。

「関連ワードを、ページのTOPに沢山持ってきたほうがHITするんじゃないか」という話で盛り上がったんです。で、まあ半信半疑（笑）ではありますがやるだけやってみよう！ということで、２、３日前からTOPページに「第三商事」や「中水野」といった文字を大量に投入しております。

上の写真の通りです（汗）

しばらくは、こんな感じで様子を見ようかと思います。ダメだった時は、また考えます！

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＜ひとりごと＞

特に愛環「山口」駅で毎年複数の分譲地を販売していた頃は。
「瀬戸市　山口　土地」って入れて検索すると、ほぼTOPにこのページが出てました。今試しに「中水野」に変えて検索してみたのですが、、、どこにも出ませんでした（泣）やはり、検索ページのアルゴリズムが以前とはまったく違うんでしょうね。
※素人ですので、当たり前のことをツラツラ書いているんでしたらスミマセン！

はじめの一歩

仕事柄だと思うんですけど、地図が好きです。

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ライフラインの整備

少し前から情報発信が途絶えていた新規分譲地「タウンせと品野（瀬戸市品野町６）」の続報です。実はライフラインの整備についての許認可が遅れておりました。そのため販売開始の時期がハッキリしないためその許可を待っている時間がつづきました。

写真は、昨日の現地。
今回の分譲地、実は「排水先」が無いのに加え前面道路に「上水道本管」もありません。前者の排水先については道路への側溝新設の許可がようやく下りましたので、昨日より側溝設置の工事が始まっています。上水道本管の埋設については、許可は下りたものの実際の工事に伴う届出がまだのため、そちらを待っている所です。また道路には中途半端な位置にNTTさんの電柱が２本立っています。上水道と合わせて、この電柱の工事も６月末頃に行われる予定です。
　
しばし待つ時間が続きましたが、ひとつひとつがようやくクリアになってきています。実際のスケジュールがハッキリとした時点で、本格的に公開させていただくつもりです。

本当に、待ち遠しいです！

公開準備が進んでいます

月曜日、16日の「タウン中水野PART9（瀬戸市水北町）」です。


■区画図■


南向き道路のE区画にて工事中だったコンクリートヨウ壁が仕上がり、土の埋め戻しが行われていました。ただ土を入れるだけでなく、一定量入れては転圧を繰り返す地味な作業に、こうしてしっかりした宅地が出来上がっていくんだなぁと思いました。
このE区画は南向き、70坪オーバー、駐車スペースも3台以上確保と条件の整った区画ですので、仕上がりをとっても楽しみにしています。
　
そして本分譲地についてはGW明けには提携ハウスメーカー様に公開しようと準備を進めており、GW明けから続々と当社メインページに情報公開を進めています。


2022.05.14「■造成工事01■R4.1.8~2.26■」
https://dai3homes.blog.ss-blog.jp/2022-05-14-Zosei01-Suihoku9
2022.05.17「■造成工事02■R4.3.2~4.30■」
https://dai3homes.blog.ss-blog.jp/2022-05-17-Zosei02-Suihoku9


昨日までに、４月末までの造成工事の状況も記事として公開しました。順調にいけば、今週ハウスメーカー様には公開、月末までにアットホーム等の不動産ポータルサイトに一般公開の予定をしています。
まもなく梅雨がやってきますが、なんとか工事に支障が出ないことを祈っています。

人人人とピザハット

　
　

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要交換

数ヶ月前の写真で失礼します。写真は自社賃貸の「グリーンパーク市役所前」です。既に15年目に突入していながら、おかげさまで常時満室となっていまして、空室が出ても２、３ヶ月ですぐに次の方に決めていただける状態が続いています。ありがとうございます。やはり駅から徒歩５分程度と近いことと、写真のように南側が駐車場で開けていて日当たり良く開放感があることが理由でしょうか。とにかく、ありがたいことです。

という話が書きたかったわけでは無く、今回は「消耗品」のお話。
　
１５年目ともなると、けっこう色々と不具合故障が発生して要交換となったりします。エアコン、給湯器を筆頭にキッチンの蛇口、キッチン＆浴室の換気扇等々。毎年、１ヵ所以上は何かしらの交換が必要となっています。昨年には、外壁が一部破損して修理していただいたこともありました。
　　
本物件は当社初の賃貸事業で、賃貸事業ってどうなのか、自社賃貸を始めてから初めて知ったことも多いです。基本的に一戸建てと同じですのでどんな住宅設備も運が悪ければ６、７年。通常で考えても１０年を越すと色々と不具合が発生します。
住まいを建てるため土地を探しているお客様にも、私は世間話の際にそんな話もするようにしています。故障した時の備えも重要ですし、いきなり壊れることもゼロでは無いですよ、ということです。
何せ費用が発生しますので、、、下世話な話で申し訳ないですがアパートの場合、１ヵ所交換すると家賃○ヶ月分なんてすぐにどこかへ飛んでいきます。
私が一番勉強になったのは、それです。甘い話はそうそう無いということですね。

白いマーク

今週月曜日の現地見学です。
雨の中、うろうろと現地を見て回っていた時に気づきました。道路の脇、側溝のフタに、金網のヤツがありますよね？そこに何やら白いマークが印刷してあるように見えました。

私、瀬戸市民歴が半世紀を超えますのですぐに気づきました。
　
これ、瀬戸市章です。
　
　



この金網のことを「グレーチング」と言います。どんな道路もこのグレーチングが等間隔で置いてあるのではないかな？と思います。実際、当社が分譲宅地をつくる時なんかにも道路整備のルールがありまして、5メートルあたり１枚は排水処理のためにこのグレーチングにする必要があります。
　
でなぜ、こんな所に瀬戸市章があるのかと言いますと、、、ってあくまで私の推理ですが、「盗難防止」です。資材の高騰で、もう何年も前からこういった物の盗難事件が増えています。電線だとかグレーチングのような鋼製のものですね。一定の価格て売れてしまうらしいです。
　
その対策としてじゃないのかな？と思いました。

撮った写真には一枚しか写っていませんが、この道路にあったグレーチングには全部に瀬戸市章がありました。理由はともなく、何となく嬉しい気持ちになった瞬間でした。

完成区画？

　
　
週末の土曜日、造成中の「タウン中水野PART9（瀬戸市水北町）」を見てきました。ふだんは職人さんや工事車両がたくさんありますので、工事の支障にならないよう早くに切り上げるのですが、この日は工事がお休みでしたので、思う存分ゆっくりと見学をしてきました。
　
写真は南道路の区画となるD区画の少し北から撮影しました。
すでに、四方のブロック積やヨウ壁が出来上がっており、宅盤の形状がしっかりわかるようになっていました。
　
　

■区画図■
　
　
整った形状で間口もありますので、きっと住まいのプランニングがしやすいだろうなぁと思います。
　　
　　

　
　
またその東隣りのE区画についてもヨウ壁の型枠が組まれていました。ヨウ壁が出来上がって土が埋め戻されると、こちらもほぼ完成といった感じになりますね。タウンでは他の箇所でも工事が進んでおり、K区画やA区画も相当に完成形に近づいてきていました。
　
近いうちに、web一般公開を進めていきます。楽しみです。