整然とした分譲地

　
　
細かな工事を残してほぼ現地完成となっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。
当初の１月末の完成には間に合わなかったものの、ひとつの目安としていた２月末での現地完成には滑り込みで間に合いそうでホッとしています。こうしてみると、整然として本当に良い分譲地だなぁと手前味噌ながらうれしくなります。
　
　



すでに一昨日あたりからハウスメーカーさんによる敷地の調査が始められています。写真に写っているクルマも、地耐力調査のクルマだと思います。

さてこののちの手続きとして、３月入ってすぐには分筆登記の申請が出せそうです。また上旬には瀬戸市による完了検査となりますので、私の目標としていた３月２０日までに最終的な完成（公的にも完成）まで行けるかどうか、、、ここまで来るともう私にはできることはありませんので、あとは祈るのみです。

近いうちに、完成写真をバッチリ撮ってこようと思います。

大勝負に東京へ

　

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イメージ図作成中

明日から数日間お休みをいただきますので、２日連続で日記を書いています。
今週からいよいよ始動した新規プロジェクト。公開がまだ数ヶ月先であるものの、資料の作成は少しずつ進めています。写真は作成中のタウンイメージ図。ようやくここまで仕上がりまして、出来上がりは７０％くらい来てるんじゃないでしょうか。タウンを分譲する際には必ず作成しているタウンイメージ図。当社の分譲地は建築条件もありませんし、当社が建てるわけでもありません。たまに「何でつくってるんだろ？」な気分になることもありますが、実際はこのイメージ図、大変役に立っています。特に造成工事の真っ最中の分譲地の場合ですね。

「このイメージ図のおかげで完成形がしっかりイメージ出来ましたし、家と庭と駐車場の兼ね合いもしっかり参考になりました！」

と言っていただけるお客様が、けっこういらっしゃいます。泣けます（笑）ホメ殺しか？ってくらい私の思いドンピシャで感謝感謝なのです。そのため、たまに面倒くさいだとか、あとは年齢も年齢だし小さな作業は大変！とか思ったり思わなかったりしますが、でも作ります。
　
今回も、仕上がりまであと少しです。

道路。出来そうです

＜臨時休業のご案内＞
●2024.02.23(金・祝)〜2024.02.26(月)●
上記休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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まずは上記お知らせからです。２週間ほど前に引き続き、再び関東に出向くため上記日程にてお休みをいただきますので、よろしくお願いいたします。日中は私自身は時間を持て余してしまうため、どうしようか考慮中。スカイツリーの予約でも、と思いきやこの週末は雨だ雪だの予報なんですね、、１日は長男宅に行く予定なので、もう１日を検討中です！
　
　
とお知らせはここまでにしておきまして。
　
　

　　
　　
「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」のアスファルト舗装工事は、天候を懸念していたものの昨日に無事行うことができました。私は午前に重要な業務があったため立ち会えませんでしたが、１３時頃に出向いたところすでに南側の新設道路の舗装は完了していました。黒々としていてカッコ良いです！
　
　



北側の歩道乗り入れの舗装工事については、作業の真っ最中でした。こちらについては２／３まで完了させて残りの１／３を本日行うとのこと。って今雨ですけど、やっているんでしょうか、、、とっても気になります。
道路の白線引きについてはまた後日の様子ですので、それが完了するといよいよタウンも完成ですね。住まいが立ち並ぶ風景まで、想像できるようになってきました。

舗装はじまりました

まずはお礼から。
昨日、未公開の物件ですが以前からお話をいただいていたお客様が無事ご契約となりました。ありがとうございました。３月末〜４月頃を公開予定としていますので、まだメインページには公開致しませんが、今後ともよろしくお願いいたします。ペコリ。

さてそういった事情で昨日は仕事をしていましたので、アスファルト舗装を控えた「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」にも見学に行ってきました。一昨日、路盤整備をしている現場は見ていたのですが、できるところまでアスファルト舗装も進めていたようです。写真右奥の転回スペースが、黒々としていました。同様に東側の既存道路部分にある舗装箇所も、無事舗装が完了していました。
また写真では分かりにくいながらメインの道路も舗装下地まで出来上がってますね。

そして今日なのですが、、、雨ですね（泣）まだ確認してませんが、現場は中止なのか小雨程度なので決行しているのか、、、後で見に行ってきます。今週は雨雨雨ですので小雨の合間を見計らって作業してくれていると良いなぁ。とにかく、とっても気になっている今日なのです。

事業計画書

　
　
当社のような分譲地をつくって販売する業態の不動産やさんが日頃、密にお付き合いさせていただくのは金融機関さんです。というか一番頻繁にお会いするのが金融機関さんかもしれません。
ここ最近、さまざまなプロジェクトで金融機関さんと打ち合わせや手続きを進めています。写真はそんな中、新たに進められそうなプロジェクトに関して作成した「事業計画書」です。
当たり前ですがどかんとキャッシュで土地を買って、、、みたいな事は当社にはムリですので（汗）金融機関さんにお世話になって進めていくわけです。
おかげさまで当社はずっと分譲地をつくっていますので、一応必要書類やプロジェクトの勘所みたいなものは掴んでいるつもりです。今回もまた、一般のお客様に喜んでいただけるような計画を練って、実際にカタチになるよう手続きを進めているところです。
事業計画書は、その第一歩ですね。

＜追記＞
よくもまあ加工しまくりの中身のない写真を堂々と載せるなぁと、我ながら感心してます（笑）

完成間際、しかし来週は

「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」は、写真の通りほぼ完成の状態となってきました。残すは整地および道路のアスファルト舗装（＆白線引き）、その他フェンス等の設備設置くらいでしょうか。昨日も職人さんが熱心に排水経路の接続をしていらっしゃいました。
こうして写真でもいつの間にか住宅団地っぽくなってますし、本当に楽しみです。
　
しかし、、、。
　
　



問題は天気です。現在、新設道路のアスファルト舗装工事を２月２０日（火）に予定しています。しかし現在の天気予報、来週は雨雨雨なんですね、、。困ります。めちゃくちゃ困ります。
特に今は工期が一旦雨天順延になってしまうと、翌日には作業に入れずポンと間が空いてしまったりしますので、何とか２０日に工事ができるよう祈るばかりです。
何て言いながら私もある程度の経験はありますので、ここでジタバタしたって仕方がないことも知っています。無の境地で、淡々と日々を待つのみです。

この時期、今年も関東へ

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無駄な努力でした

昨日、虚しい出来事がありましたので書いています。
写真は確定申告の作成画面より、今年もこの時期がやってきましたので準備を進めています。私の場合は主にふるさと納税と医療費控除のために確定申告を行っています。
※今「確定申告」と入れたら「確定深刻」と出ました。笑っちゃいました。

現在ではweb上でも出来ますし紙でもポストに投函等さまざまな方法があります。ただ私はアナログ派なのか毎年申告開始初日に税務署に持参して、ちゃんと「控え」をもらってます。気分的にもスッキリします。ということで今から準備している訳です。
しかし悲しかったのは上の写真。「医療費控除」のために保管した領収証、家族全員シメて何十枚あったでしょうか。１枚１枚チェックしながら入力して表示された合計金額が上の写真です。
　　
「９６９２０エン」ですね、、、。
　
医療費控除は１０万円以上の金額に対して控除が受けられます。つまり、我が家の令和５年は基準に達していませんでした。嗚呼、領収証収集の手間と計算の時間を返してくださいっ（泣）ここでさらに後悔したのが、医療費控除って２種類ありまして、１つは病院での病院代。もう１つ、ドラッグストアで購入した薬についても「セルフメディケーション」っていう控除があるんです。
　　　
えーと、ドラッグストアの領収証なんて保管してません（再泣）
　　
ということで昨日は無意味な労力を使ってしまいました。良い言い方をすると昨年は「医療費が少なく済んだ健康な年」なので、良しとしなければなりませんね。そして今年も健康な年になるかもしれませんので、医療費控除については期待しないでおきます。
ただドラッグストアの領収証は、ちゃんと保管しようと思います！先週妻が新型コロナで、何回か薬を購入したんですけど、領収証は捨ててました（笑）今日からは、ちゃんと保管します！

クツを警戒

写真は一昨日、２月５日の「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。現在現地では都市ガス本管の埋設及び各区画への引き込み工事が行われています。ただこの日は雨でしたのでお休み。
写真はタウンの真ん中あたりに設置する境界ブロック積の様子です。南向きの区画と北向きの区画には若干高さの差がありますので、その部分にブロック積を行っています。この写真、何だか遠くから撮っているように見えますがその通りで、新規道路のあたりからiPhoneの３倍ズームで撮ってます。何たって雨ですので、入って行ったらクツが大変なことになっちゃいます。過去に何度かクツ泥々の刑を体験していますので、この日は自重しました。
この境界ブロックの設置が完了すると、ますますタウンっぽくなりそうです。
今後は、２月２０日前後には新設道路のアスファルト舗装も予定しており、月内には現地完成の見込みです。楽しみです♪

ちなみに。
おかげさまで販売中だったD、H区画のうちH区画が月曜日にご予約となりました。現在販売しているのは最終D区画となります。よろしくお願いします！