まもなく舗装です

造成中の「タウン山口PART28（瀬戸市若宮町３）」は、いよいよアスファルト舗装工事の準備に入りました。写真は昨日、路盤を整備して転圧作業に入っていました。順調であればこのまま週明けには舗装工事に入る予定なのですが、天気予報は雨です。うーむ、希望はちゃんと予定の日に施工してほしいんですけどこればかりはどうにもなりませんし。順調に進んでくれることを祈るばかりです。

順調と言えば本日、新たに１区画がご予約となりました。現在４区画が売約済となっています。また日曜に私が１組と、提携ハウスメーカーさん２組が商談となるみたいですので、良い話になればなぁと思っています。
現地はほぼ完成がイメージできる状態になっていますので、ご興味ございましたら是非現地を見てくださいね。

ブロック積ほぼ完了

＜GW休暇のご案内＞
●2024.05.03(金・祝)~05.06(月・休)●
上記GW休暇となりますのでのでよろしくお願いいたします。

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一週間ほど前に限定公開となった「タウン山口PART28（瀬戸市若宮町３）」です。
「ゴールデンウィーク前にはブロック積を終わらたい」と職人さんがおっしゃっていた通り、昨日現地に行ったらブロック積はほぼ完了していました。昨日は雨で作業はお休みでしたので、ゆっくりと現地をチェックしてきました。南向きの区画もブロック積と土の整形が終わって、非常に良い感じになってました。
　
　
　


公開から１週間、おかげさまでご予約の区画が増えまして、現在３区画が売約済となっています。GW前に公開、お客様にはこのGWで物件をしっかりご覧いただいて、お休み明けにリアクションがあると良いなぁなんて想像してます。まあ、いつものことですがプロとは言え私の予想なんて当たるか外れるかわかりませんので、当社にできることは良い物件をつくることのみ、ですが。
　
ということで冒頭にあります通り、当社も明日３日から６日までお休みをいただきます。上京した我が子たちも帰省しますし、懐かしい友人との食事会もありますので存分に楽しみたいと思います！

タウンイメージ図完成

前回も少し書いた新規プロジェクト分譲地について頑張りまして、先週ようやく「タウンイメージ図」が仕上がりました！ずっと「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」の工事および引渡手続きに没頭したため新規プロジェクトが放置となっていましたので、、、資料作成段階、まずはひとつクリアです。
と言いますか、実は先週に以前に当社物件をご購入いただいたお客様からご紹介がありまして、先週当社にお越し頂いていたのですね、、何も資料がないでは申し訳なかったので、一所懸命に仕上げました。
何とかご覧いただくことが出来て良かったです。

さて新規プロジェクト分譲地、現地はと言いますと。
　　
　



工事は順調に進んでしまっています（笑）いや「進んでしまって」なんて書いてはいけませんね。おそらく現地については５月末までには完成の見込み、行政や書類の手続きを含めても７月には物件完成となります。
本当に、資料を整えて問合せ頂いていた皆様に早くご紹介したいです。目標は、、、明後日２４日！、、、難しいか？でも今週中には必ず公開したいです。今日も資料とにらめっこで頑張ります。

ひと区切りの日

ここ最近ずっと取り組んでいる分譲地「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」について、本日無事８区画目のお客様のお引渡が完了しました。実は当社の決算が４月２０日となっていますので、無事予定通りにお引渡をすることができ本当にホッとしています。
それよりも何よりも、工事開始の昨年１０月から完成、引渡を待って頂いていたお客様ばかりでしたので、何とか間に合って本当に良かったです。すでに１区画は着工済ですし、５月着工予定のお客様も何組か伺っていますので。
　
本分譲地の８区画のお引渡と、私用で幾度か訪れた東京往復が重なって、この３ヶ月ほどは本当に大変でした。今日という日まで何とか走り続けられて、何度も書きますがマジでホッとしてます。
　
さて続くのは新規分譲地です。
すでにご近所にお住まいのお客様や通りがかられたハウスメーカーの営業さんを始め複数の問合せをいただいていますので、公開に向けてこれより全力で取り組みたいと思います。
目標はゴールデンウィークに入る前に公開です。今、やる気マンマンな私です。

目が疲れました

　　　　
先月に完成しお引渡が始まっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」については、４月に入ってお引渡が順調に進んでいます。現在５区画のお客様のお引渡が完了しまして、他３区画は来週に引き渡の予定です。
　　　　　
と言いますかこの数ヶ月はタウン山口27の完成、お引渡にかかりっきりになっていまして、時々登場する新規分譲地が後回しになっていました。
いい加減進めないとということで、スキマ時間を見つけては資料作成に取り掛かっています。
せめてゴールデンウィーク明けまでには公開したいと思っています。ということで上の写真は一番時間のかかる「タウンイメージ図」です。当社の分譲地は建築条件付きではありませんが、お客様に家が建った時の状態が少しでもわかりやすいよう、毎回作っています。細かな高低差とかも入力してますのでけっこう大変です。目が疲れます。おかげさまで入力は完了し、あとは色鉛筆で仕上げですね。
図が完成していくのは大変ですがけっこう楽しいです。
公開に向けて、徐々に走り出しています！

怒涛の４月が始まってます

■すでに着工した区画のある現地です■

いよいよお引渡がはじまった「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。４月に入ってからすでに２組のお引渡が完了しており、来週再来週と続いていきます。中旬を過ぎた頃にはご契約全区画のお引渡が完了する予定です。
と書くのは簡単ですけど、４月に入ってからの事務手続きは私の経験でも上位に入るくらいけっこう大変です。と言うのもちょうど４月で年度替わり。登記費用や固定資産税といった諸費用を算出するためには「令和６年度の評価証明」が必要です。しかし年度が変わらないと発行されないんです。つまり４月１日です。そのため３月末日まではお客様の区画の費用明細がお出しできませんでした。
４月１日になって、いきなりヨーイドンで見積もりと明細の作成に入ったのでした。
　　
１区画ならまだしも、８区画ですので、、（苦笑）

ということで４月１日からの怒涛の４日間を経て、事務処理についてはようやく落ち着き始めました。また他の区画のお引渡が迫っていますので、しっかりとやり遂げたいと思います。

久しぶりの２枚

昨日は一週間ぶりにウォーキングをすることが出来ました。久しぶりの水無瀬川、驚いたのが冒頭の写真です。何と、、、すでにチラホラとサクラが咲いているではないですか！ずっとツボミだったものが昨日の気温急上昇で咲いたのでしょうか？
今年の３月はバタバタでウォーキングも非常に数少ないです。２０１６年のウォーキング開始以来、いちばん少ないです。水無瀬川のサクラは大きなモチベーションになってましたので、楽しめるのはあと１０日か２週間ほどでしょうか？たくさん歩きたいと思います。
　
　



同様に、今週の現場まわりも十分取れなかったため、昨日バッチリ撮影してきました。こちらは４月後半〜GW頃に公開予定の新規プロジェクトです。私が居ない間に、道路側溝の工事が始まっていました。こちらは既存の道路にも側溝がありませんでしたので「承認工事」という許認可を行政から取得して工事を行なっています。側溝が並べられると、いきなりタウンっぽい印象に変わります。

楽しいです。
　
来月も早々から物件お引渡が続いてなかなか時間が取れないかもしれませんが、何とかチェックに訪れたいと思います。

スケジュールがぱんぱんです

＜臨時休業のご案内＞
●2024.03.25(月)〜2024.03.27(水)●
上記休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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３月１９日にようやく公私ともに完成の運びとなった「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。こちらは半数のお客様が造成着工前からご契約いただき、完成の日を待っていただいていました。そのため速やかに引渡のスケジュールを組んでいかねばなりません。
完成後は、主に金融機関さんと引渡スケジュールのすり合わせを行っていました。何とか１ヶ月以内に、ご契約８区画ともお引渡ができそうでひとまずホッとしております。ただ急にまとまった区画の引渡ですので、ミスの無いよう最新の注意を払って進めていきたいと思います。
　
ちなみに本分譲地は最終１区画（D区画）となっています。
豊田市、名古屋市ともに通勤圏である愛知環状鉄道「山口」駅エリアでお探しの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せくださいませ！

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＜ひとりごと＞
いちばん上にあります通り、来週月〜水は休業となりますのでよろしくお願いいたします。現在、業務をたまってますので心苦しい面もあるのですが、お休みしないと対応できないため、すみません。
また４月１０日前後にも２日間お休みを頂きます。その際もいち早くご案内いたしますので、よろしくお願い申し上げます。

ぐいぐい進んでます

写真は公開前の新規プロジェクト物件ですが、ぐいぐいと工事は進んで行っています。そろそろ私の仕事量では追いつかなくなってきたような気もしますが、、、コホン、がんばります。
写真はプレキャストのコンクリート擁壁です。当社では現場でつくる名古屋市タイプコンクリートヨウ壁で施工することが多いのですが、さまざまな点からこのヨウ壁を採用しています。
なおかつ本来ならコンクリートブロック積でOKな高さの無い場所なのですが、周辺が田畑である点等も考慮に入れてより安全性の高いコンクリートヨウ壁にしました。オカネかかってます！

なんて書きつつ写真は３月１５日のもの。ひょっとかすると今頃はもう組み上がっているかもしれません、、、今日もまだ用件があってまだ見に行けません。今日中にはなんとか確認に行きたいと思っています。
また来週早々には私用で臨時休業を頂くこともありますので、業務時間はめいっぱい前回で走り抜けたいと思います！

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＜お礼＞
本日、「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」についてご契約をいただくことが出来ました。ありがとうございました。これで残すは最終１区画となりますので、気合いを入れてみなさまにご案内したいと思います。

整然とした分譲地

　
　
細かな工事を残してほぼ現地完成となっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。
当初の１月末の完成には間に合わなかったものの、ひとつの目安としていた２月末での現地完成には滑り込みで間に合いそうでホッとしています。こうしてみると、整然として本当に良い分譲地だなぁと手前味噌ながらうれしくなります。
　
　



すでに一昨日あたりからハウスメーカーさんによる敷地の調査が始められています。写真に写っているクルマも、地耐力調査のクルマだと思います。

さてこののちの手続きとして、３月入ってすぐには分筆登記の申請が出せそうです。また上旬には瀬戸市による完了検査となりますので、私の目標としていた３月２０日までに最終的な完成（公的にも完成）まで行けるかどうか、、、ここまで来るともう私にはできることはありませんので、あとは祈るのみです。

近いうちに、完成写真をバッチリ撮ってこようと思います。