土地の旬

田んぼの稲刈りの時期もそろそろ終わり。写真は昨日撮影した当社が現在計画中の土地、先週には稲刈りがされ秋を感じる佇まいになっています。

さて、売地にも「旬」というか「時期」というものがありまして、その最たるものが写真のような田畑から造成する分譲宅地です。瀬戸市で言うと愛環「中水野」「瀬戸口」「山口」駅のあたりで販売される分譲宅地には、田畑を造成してつくられた団地が多いです。
※中水野は山を削ってつくられた団地も多いです。
その場合、考えればわかることですが造成する直前期までは地主様が「田んぼ」として稲を育てています。つまり、５〜１０月末頃までは稲をつぶすことなんて出来ませんので、造成することが出来ません。よって仕入れをするにしてもこの時期は難しいことになります。
そのため年度の上半期に販売している造成団地は前年秋冬に計画されたもので、新規分譲地に関しては「これから出てくる分譲地は誰にも、当事者にも分からない」のです。

言い換えれば当社のような会社はこれからが正念場です。来年度のための計画、交渉を現在せっせと進めています。写真の場所もとっても良い場所なので、来年を楽しみにしてくださいね。

赤池に行ったよ

"ハロウィンイベントやってました”

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不動産ポータルサイト公開しました

しばらくチラ見せだった新規分譲地「タウン瀬戸口PART6（瀬戸市神川町）」について、先週の提携ハウスメーカー様公開に続いて昨日、ようやく不動産ポータルサイトである「アットホーム」様に初公開致しました。
　
　

”この写真はリンクはありません”
■アットホームサイト■
　
　
同じく今朝にはYahoo不動産サイトをはじめハトマークサイトetcにも公開致しました。
　
　

”このスクリーンショットにはリンクはありません”
■Yahoo不動産サイト■


一昨日には法務局への分筆登記申請が完了し分筆の目処がたち、また整地工事についてもある程度スケジュールが読めてきましたので今回正式に公開としました。本来であれば工事完了してから公開したかったのですが…現在販売中の物件の無いのでガマン出来ませんでした（苦笑）
現地にはポストも設置しましたし、境界がわかるようにビニールテープを張ってきました。

平坦でコンビニもスーパーもドラッグストアもファミレスも郵便局も、そうだ銀行もすぐ近くにある分譲地です。ご関心ございましたら、お気軽にお問合せください。
　

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10月のサンセット

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保険のこと

なんの変哲も無い掃き出しサッシの写真ですが…なんかヘンですよね。
そう、「枠だけ」しか無いのです。

実は我が家にて、子どもがうっかりガラスを割ってしまったのでした…。子どもに怪我が無かったのは不幸中の幸い、そうなると次の心配は当然「これどうするの」ということです。
住宅不動産業界に身を置くものとして、すぐにピンと来ましたので連絡を取りました。
　　
「保険屋さん」にです。

現在では火災保険の多くは「住宅総合保険」といったような名前になっています。火災だけでなく水災や風災でも保険が適用になります。
※加入している保険形態によりますので確認してくださいね。
そしてもうひとつ「破損」、つまりうっかり窓ガラスを割ってしまった場合等にも保険適用になるものがあります。私はそういう保険に加入していたと思いましたのですぐに保険屋さんに連絡をしました。
　
結果、OKとのことですぐに手続きに入りました。

合わせて今度は「工事」の手配です。こちらも速やかに連絡を取ったところ、たまたま都合良く事故より２時間ほど後には来て頂いて、破損したガラスもキレイにして頂きました。写真はその時にサッシを取り外していた時のものです。


偶然とは言え、保険を使うのは先月に続いて２度目です。先月には台風２１号によって飛ばされてしまった会社の目隠しフェンスを復旧して頂きました。そして今回は我が家の窓ガラス。実は私は自動車保険や生命保険もほとんど使ったことが無く、完全に「安心のためのお守り代」だなと言い聞かせていましたが、今回立て続けに保険のお世話になることになりその有り難みを痛感しています。みなさんも、自分がどんな保険に加入しているのか一度はチェックしてみることをお薦めします。そして私のような事故の際に直すのは当然ながらそれが「保険適用」か否かもチェックしましょう。
　
払い損こそ、もったいないですから。

電柱があります

昨夕、同じような郵便が複数届きました。
差出人は中部電力さんで、形状からしてほぼ同じものです。さて一体これは何でしょう？という問題にしようかとも思いましたが、タイトルに書いちゃいました。
　　
今回届いたのは、電柱の借地料の郵便なのです。
ふつう、電柱は道路に立っています。しかし中には一般の方の敷地の中に立っている電柱があります。みなさんも見たことがあるのでは無いでしょうか。そういった一般の土地に立つ電柱は、「敷地を貸している」ということで借地料が発生しています。
　
当社も分譲団地をつくった時などに当社所有地に立てることとなった電柱がたくさんあります。その更新のために郵便がたくさん来たというわけ。
　
で、いったい借地料っていくらもらえるのか気になりませんか？
　
　



１本あたり、３年分で４５００円です！
つまり１年分は１５００円！！！
※敷地の状態や立てる電柱の種類で借地料は変わります。


…なんだか皆さんの拍子抜けしたような顔が思い浮かびますが（苦笑）

今回は当社が事務所移転をしていますので「貸し主の住所移転」の書類手続きをしておきました。たくさん書類に同じ文言を書きますので疲れました。
もし皆さんの中で「あれ？所有地の中に電柱があるぞ？」という方がいらっしゃいましたら、一度借地料について確認してみてはいかがでしょうか。

遅れていました

　
　
先月末より時折登場している公開予定の新規分譲地、事情により公開が遅れていました。理由はズバリ、境界杭の設置が遅れていたからです。
　
　

　
　
写真は１６日の火曜日、ようやく境界杭の設置が完了しました。境界杭の設置（イコール境界の確定）が出来ないと、ブロック積み等の整地工事が進まないんですね。そのため現在はまだブロック積がされておらず冒頭の写真のような状態です。しかし写真で見て頂ける通り、平らな土地ですのでブロックが無くても物件についてしっかり把握していただけると思います。
　
そのため、明日には当社提携ハウスメーカー様にまず先行して情報公開させて頂きます。当社ブログページについても記事がまとまり次第公開致します。現地については道路にある側溝のフタが一部にしかありませんので駐車される際には十分お気を付け下さい。昨日にはより安心して駐車いただけるよう三角コーンを買ってきて設置しました。
もしお客様の中でご関心のある方がいらっしゃいましたら、個別にメール添付にて対応させて頂きますので、お気軽にお問合せください。


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ご案内ページをつくろう

　　
　
先週の金土のスキマ時間にちょいちょい作っていたのは、当社の案内図です。
当社は新事務所へと移転して３ヶ月ほどになるにも関わらず、当社ブログのメインページでは「事務所移転のご案内」として暫定移転の記事を掲載したきりでした。
　　
　　

■スクリーンショットにつきリンクはありません■
　　
　　
そろそろちゃんとした当社新事務所のご案内をつくらねば、ということでとりあえず、地図を作成しました。案内図には交通機関として「瀬戸口」駅と「尾張瀬戸」駅を範囲に入れるか否かと悩んだものの、当社は多くの方が利用する幹線道路沿いですので近隣がしっかりわかったほうが良いだろうと思いご近所メインで作成しました。今はまだナビにもwebでもあまり出ません（GoogleMapは出ます）が、そのうち検索して出ると思いますしね。

近々にはメインページの「当社のご案内」を改訂できるよう、チマチマと頑張ってつくります。

見つけた！

同業者さん、住宅会社さんにとっては当たり前すぎるお話ですが。
土地のカタチをしっかりと現地に明示するのが境界杭、しかしこれがなかなか…古くからある土地ですと無くなってしまっていたり、はたまた埋もれていて見つからないなんてことがよくあります。しかし無いと決まっていないなら、探さねばなりません。
写真は昨日見学していた物件、ありました！赤いモノが境界杭です。

…なんて書きつつ、見つけたのは私じゃありません。測量事務所さんですね。

「絶対にこの位置にある」とわかっていれば頑張って掘りますが「このへん３０センチ四方かな〜」くらいの状態では正直私はお手上げです。今回もまた、測量事務所さんが頑張って見つけてくれました。ありがとうございます、餅は餅屋でございます。

みどりのフェンス

あれから１ヶ月と５日、ようやく取り付けて頂きました。

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