変更の前に変更

電柱です。って唐突にすみません。
電柱、よく見ると道路にある場合と、私有地の中にある場合があります。実は私の自宅の中にも電柱が立ってます。電柱は中部電力さんかNTTさんが所有していることがほとんどで、いずれにせよ私有地の中に立っている場合、借地料みたいなものがもらえます。
写真は現在取り扱いしている分譲地の中に立っている電柱です。こういった電柱がある場合、土地を売買して所有者が変わったら敷地利用契約の変更をしてもらいます。写真の電柱は現在、当社に変更するための手続き中なのです。

といきなりなんでこんな事を書き出したのかと言いますと。この契約変更にはまあまあ時間がかかるんですね。で、当社の場合は分譲地を作って販売する不動産やさんですから、その土地が売れた場合は再び新しい買主さんへ契約変更してもらわないといけないです。これが、、、時間がかかるのでまだ当社に変更される前に新所有者に変更、みたいなケースがあるんです。今回もそうなりそうなので、何だかなぁです。

もうちょっと早くしてくれると助かります！

初めての届出

すでにキャリア30年になってしまっているというのに、今でも「初めて」な業務に出会うことがあります。というか年に１回は必ずある気がします。不動産業、奥が深すぎます。そんな初めての業務の中で、昨日は届け出ていた申請の通知書を市役所で受け取ってきました。

これは「公有地拡大推進法」の書類です。
道路の拡張計画とか新たに公園を作る計画があるとかいった土地の時に必要な届出です。恥ずかしながら、私は初めて自分で提出をしてきました。法律の概要もよく飲み込めていなかったので、市役所でどんな法律かも教えていただいてきました。こう言う時は、キャリアもへったくれもなく素直に「わかりません、教えてください」と言った方が得です。良い勉強になりました。

もうひとつ、最近公的な書類を取得するたびに思うのが「許可者」「発行者」です。小さくて見えにくいですが、お名前が「新市長」に変わってます！
おー、市長さん新しく代わられたんだなぁってシミジミします。
総理大臣、県知事、市長くらいになるとけっこう覚えているもので、私が当社で勤めるようになってからこれで３人目の市長さんです。もっというと、私が生まれてから（多分）５人目の市長さん。
名前を挙げろと言われたら挙げますけど、、、省略しておきますね（笑）

今回の書類は週末に使用する予定です。大事な書類なのです。

多摩エリアと横浜東部へ

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４７期と５周年

　　
　
写真は当社のエントランスにあるブラックボードです。
少しでも不動産やさんの入りにくい雰囲気を何とかしたくて、当社の事務所移転オープン時から掲げています。ただ蛍光マーカーですので気付けば日光で褪せてしまいます。特に当社は日当たりバリバリなので、、、ということで毎年１回、決算が完了したタイミングで書き直しをしています。
　
写真は昨日の様子ですね。

ということで当社は数日前に無事決算を完了しまして、現在は第４７期に突入しています。４７期って４７年目ってことです。書きながらびっくりしてしまいます。私は新卒時に大手ハウスメーカーさんに就職した後に当社に入っていますので、私はそのちょうど半分、当社では２４年目になっています。長きに渡ってこうして仕事ができるのはありがたいことです。ありがとうございます。

そして実は当社、長く尾張旭市に構えていた事務所を現在の瀬戸市に移転したのが２０１８年の６月。ちょうど移転オープン５周年なのでした！私的にはまだピカピカのつもりなのですが、もう５年なのですね、何だか感慨深いです。
　
４７期と５周年、ダブルでありがとうございます。
　
　
　



そんなかんじで今回は、特に気合を入れて書き直しをしています！！！
なんてことはなく、いつもの気持ちで淡々と書き直しをしました。
　
　
　

　
　
今回は何だか迷いなく、サクサクと書けた気がしています。
　
　
　



昨日より、蛍光カラーも鮮やかにブラックボードも気分一新です。またこのボードが色褪せていく１年間、皆様のお役に立てるよう努力していきます、ペコリ。

2023,06,23　担当かとう

　

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＜臨時休業のご案内＞　
前回書かせていただいた通り、今日２３（金）〜２５（日）より不在となりますので、よろしくお願いいたします。

全体が見通せます

＜臨時休業のご案内＞
●2023.06.23(金)〜25(日)
休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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先月末より販売開始となった「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」です。
月曜日に、上水道宅内管の入れ替え工事が行われました。既存のものは13mmでしたので20mmへの変更に伴いボックスも新しく入れ替えました。ただ権利に関しては現在瀬戸市に申請中ですので、まだボックスの中に水道メーターは付いていません。許可次第設置予定となっています。
また重機も撤収していただきましたので、A区画の全体も見通せるようになりました。やはり66坪以上の区画ですので、こうしてみると「広い！」です。たくさんの駐車スペースを設けたり、はたまたウッドデッキや家庭菜園と様々な使い方が考えられますね。
本分譲地はおかげさまで多くの問合せを頂いておりまして、現在のところA区画がご予約済、B区画も複数のお客様がご検討中の様子です。また何か進捗がありましたら、当社メインページにて速やかにご案内いたします。

父の日

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ホワイトボード一新

　
　
遅ればせながら、恒例のホワイトボード一新をしました。
こちらは当社事務所のとってもよく見える場所に掲示しています。おっと、当然お客様との打ち合わせコーナーからは見えません、念の為。毎年、当然ながら一から実績を積み上げていくのですが、今年は特に今日の時点でホワイトボードは真っ白です。仕入れはある程度進んでいるのですが、まだ販売には至っていません。いや〜緊張しますねぇ（笑）
　
　



ちなみにこちらはホワイトボード消しで消す寸前。分譲地の完成の遅れから、前期も冷や汗をかきました。ただおかげさまで沢山のご縁をいただき何とか結果を残すことができました。
今年も、、、メインの分譲地が申請手続きの最中ですので、実際の販売活動は少し先になりそうです。また冷や汗をかきそうですが、、、頑張ります！

埋設管の調査

先月末に初公開した「タウンにじの丘PART2（瀬戸市東拝戸町）」について、おかげさまで月曜に１区画がご予約済となりました。ありがとうございました。
　
　



冒頭の写真は昨日午後のタウンにじの丘２にて。A区画には既設の上水道の引き込みがあるのですが、販売にあたって上水道の径を大きなものに変更する手配をしていました。その工事にあたって瀬戸市より指示が来ていたようで、写真は現地でたまたま水道工事業者様とお会いした時のものです。
既設の管の状況をチェックするために、慣れた手つきで掘削を進めて、すぐに地中配管に辿り着きました。
既設の管は13mm管で、従来より家庭用として一般的なサイズです。ただ現在では20mm管が主流になっていて、大袈裟に言うと13mmの場合は1階で水を使っていると2階のトイレの水を流す時に弱くなってしまう場合があります。最近の住宅は２階にもトイレがあるのが普通ですので、今回も当社で20mmへの変更工事を行います。
※上記はA区画の内容です。B区画は買主での引き込みとなります。

実際の工事は、来週月曜を予定しています。

食料のお届けもの

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作画中の一枚

昨秋あたりから計画を練っている新規プロジェクトです。いよいよ計画の方向性も見えてきましたので、最近の時間がある時にはこのタウンイメージ図の作成に取り掛かっています。

ぶっちゃけ、良いです！良すぎます！

立地も土地形状も大きさも文句なしです。ただその分、お値段は、、、苦笑、になりそうです。良いものは良いものなりになります。仕方がないです。土地の価格がぐいぐい上がっている現在の瀬戸市では、当社が努力してもどうにもなりません、ペコリ。
まだ詰める事項もありますし、公開できるのは数ヶ月先になりそうですが、計画の全体像が見えてきてワクワクしている今日この頃です。
また忘れた頃に日記に書くかもしれませんので、よろしくお願いします。