久しぶりの２枚

昨日は一週間ぶりにウォーキングをすることが出来ました。久しぶりの水無瀬川、驚いたのが冒頭の写真です。何と、、、すでにチラホラとサクラが咲いているではないですか！ずっとツボミだったものが昨日の気温急上昇で咲いたのでしょうか？
今年の３月はバタバタでウォーキングも非常に数少ないです。２０１６年のウォーキング開始以来、いちばん少ないです。水無瀬川のサクラは大きなモチベーションになってましたので、楽しめるのはあと１０日か２週間ほどでしょうか？たくさん歩きたいと思います。
　
　



同様に、今週の現場まわりも十分取れなかったため、昨日バッチリ撮影してきました。こちらは４月後半〜GW頃に公開予定の新規プロジェクトです。私が居ない間に、道路側溝の工事が始まっていました。こちらは既存の道路にも側溝がありませんでしたので「承認工事」という許認可を行政から取得して工事を行なっています。側溝が並べられると、いきなりタウンっぽい印象に変わります。

楽しいです。
　
来月も早々から物件お引渡が続いてなかなか時間が取れないかもしれませんが、何とかチェックに訪れたいと思います。

２年連続引っ越し

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スケジュールがぱんぱんです

＜臨時休業のご案内＞
●2024.03.25(月)〜2024.03.27(水)●
上記休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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３月１９日にようやく公私ともに完成の運びとなった「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。こちらは半数のお客様が造成着工前からご契約いただき、完成の日を待っていただいていました。そのため速やかに引渡のスケジュールを組んでいかねばなりません。
完成後は、主に金融機関さんと引渡スケジュールのすり合わせを行っていました。何とか１ヶ月以内に、ご契約８区画ともお引渡ができそうでひとまずホッとしております。ただ急にまとまった区画の引渡ですので、ミスの無いよう最新の注意を払って進めていきたいと思います。
　
ちなみに本分譲地は最終１区画（D区画）となっています。
豊田市、名古屋市ともに通勤圏である愛知環状鉄道「山口」駅エリアでお探しの方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せくださいませ！

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＜ひとりごと＞
いちばん上にあります通り、来週月〜水は休業となりますのでよろしくお願いいたします。現在、業務をたまってますので心苦しい面もあるのですが、お休みしないと対応できないため、すみません。
また４月１０日前後にも２日間お休みを頂きます。その際もいち早くご案内いたしますので、よろしくお願い申し上げます。

完成の一報

春分の日前日、３月１９日の終業直前に吉報が届きました。測量事務所より「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」の工事の完了検査済証が交付されたと連絡が入りました！その後すぐに検査済証のデータが送られてきましたので、ご契約済区画の担当ハウスメーカー様に送付しました。
一定規模の土地に道路をつくったり区割りをしてタウンをつくる際には、開発行為の許可という行政の許認可が必要で、許可後には中間検査、そして完成すると完了検査を受けます。そして最後に合格した証として「工事の完了検査済証」が交付されます。
この検査済証がないと、土地を売ってはいけない、つまり引渡が出来ません。また同時にお客様、ハウスメーカーの視点では完成していない土地の時点では住宅の「建築確認申請」が受理されません。つまり、住まいづくりを進められないということです。

毎回タウンをつくるたび、私は最後の段階で「検査済証」を待ち侘びる日々となります。ここまで来ると私が頑張ってもどうしようもなく、ただ待つのみなのです。今回タウン山口27も、工事の着工前にすでに半数以上の区画でご契約頂いていましたので、みなさん完成、そして住まいの着工の日を楽しみに待っていただいていたのだと思います。
　
本当に、ホッとしました、、、。

これから土地のお引渡に向けて、着々と事務的な準備のもとに滞りなくお引渡ができるよう進めていきます。毎度のことながら一気に大量の区画ですので、、、ミスなきよう細心の注意を払って頑張ります。
　
お引渡まで、あと一歩です！
　


■検査済の吉報の１時間ほど前に現地にて■

ぐいぐい進んでます

写真は公開前の新規プロジェクト物件ですが、ぐいぐいと工事は進んで行っています。そろそろ私の仕事量では追いつかなくなってきたような気もしますが、、、コホン、がんばります。
写真はプレキャストのコンクリート擁壁です。当社では現場でつくる名古屋市タイプコンクリートヨウ壁で施工することが多いのですが、さまざまな点からこのヨウ壁を採用しています。
なおかつ本来ならコンクリートブロック積でOKな高さの無い場所なのですが、周辺が田畑である点等も考慮に入れてより安全性の高いコンクリートヨウ壁にしました。オカネかかってます！

なんて書きつつ写真は３月１５日のもの。ひょっとかすると今頃はもう組み上がっているかもしれません、、、今日もまだ用件があってまだ見に行けません。今日中にはなんとか確認に行きたいと思っています。
また来週早々には私用で臨時休業を頂くこともありますので、業務時間はめいっぱい前回で走り抜けたいと思います！

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＜お礼＞
本日、「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」についてご契約をいただくことが出来ました。ありがとうございました。これで残すは最終１区画となりますので、気合いを入れてみなさまにご案内したいと思います。

６時半に出発

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登記出来上がりました

１０日ほど前より法務局に提出していた「分筆登記申請」がようやく終わりました。写真は「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」のもの。登記事項証明書です、今でも”登記簿謄本”とか略して”謄本”と言いますが、正しくは登記事項証明書です。
写真のものは、新しくつくった道路のもの。黄色で囲った部分が「地目：公衆用道路」となっていますね。ただ今日現在の所有者右下のあたりに写っている通り、第三商事のままです。
タウンをつくる許可を得る際に瀬戸市と協議をし、完成した暁には瀬戸市に寄付をして「瀬戸市道」になることを約束して工事をします。今回、分筆登記も終わりましたので「寄付します」という書類を付けてすでに瀬戸市に提出済み、近いうちにこの道路は瀬戸市道となります。

ひとつずつ、名実ともに完成が近づいています。

神頼みが通じました

＜訂正：臨時休業のご案内＞
●2024.03.12(火)〜2024.03.13(水)●
上記休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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まず訂正です。

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工事がはじまっています

桜が咲く頃にハウスメーカー様限定公開を予定している新規プロジェクト用地です。
写真は一昨日、雨だったので作業はお休みでしたが現在すでに土の埋め立てが始まっており、７割方は入った感じでしょうか。着々と進んでいます。
ただ問題は私です（汗）まだ資料がほとんど手付かず、販売計画（価格）も最終決定に至っていません。それもあって公開は少々先、桜の咲く頃にはという予定で動いています。

ただ現場は進んでいますので、ちゃんとチェックに行ってます！
工事が進んでいくのは、やはり楽しいですね。

住所が生まれます

完成間際となっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。
おかげさまで昨日、H区画にご予約が入り現在販売中は最終D区画のみとなりました。タウンについては２月の２０日頃から再募集となっており、２月終わり頃から急に問い合わせが増えたなぁと思っていました。半ば「早いもの勝ち」みたいな状況だと感じていましたので、今回ご決断頂けて良かったです。ただ予約段階ですので、また何か進捗がありましたらすぐご案内します。

さて写真は「タウン山口27」の地積測量図です。正しい寸法の土地の図面で、法務局に届けます。先日、ついに「分筆登記」申請がされまして、おそらく一週間ほど後に今までは公的には「広い１つの土地」だったものが全９区画の宅地になります。つまり全９区画、新しい住所が生まれるということです。昨日はご契約いただいた皆様にご自身の土地の「地番」をお伝えしようとせっせとメールを送信していました。
工事着工からおよそ４ヶ月、ようやくここまで来ました。間も無く、完成です。