上がったのは初めてかもです [不動産のこと]
この時期は、固定資産税（および都市計画税）の納付書が届く時期ですね。土地に関わる税金の中で、固定資産税、都市計画税は毎年１回支払う税金です。新居を構えられたお客様にとってはイヤな納付書ですね（笑）５月に来る自動車税と同じ感じです。
今回、毎年のことなのに書こうと思ったのは、驚いたからです。令和６年度分の税金、高くなってました！ 私がこの仕事を始めてウン十年、初めてのことかもしれません。毎年少しずつ安くなっていくものと思い込んでましたので、我が目を疑ってしまいました。昨今の物価高、それと同時に地価も上がり続けています。それと税金が私のアタマの中でリンクしてなかったんです。
固定資産税、上がることもあるじゃないですか、、（遠い目）
ちなみに建物については当然上がりません。古くなれば価値も下がりますので、こちらは安くなっていきます。そのため新築の方は「建物の減り方」のほうが多いので全体で見たら安くなっているかもしれませんね。しかし土地だけで見てみると、今年は上がっている可能性が高いです。
悲しいけれど、でも経済が成長するってそういうことですので、、、これが正しい姿ではあります。困るのは、給料が増えないこと。政府の目論見通り給料が増えてもらえば、その時こそバブル脱出と言えるのでしょうね。
2024-04-17 09:32
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目が疲れました [日々つれづれ]
先月に完成しお引渡が始まっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」については、４月に入ってお引渡が順調に進んでいます。現在５区画のお客様のお引渡が完了しまして、他３区画は来週に引き渡の予定です。
と言いますかこの数ヶ月はタウン山口27の完成、お引渡にかかりっきりになっていまして、時々登場する新規分譲地が後回しになっていました。
いい加減進めないとということで、スキマ時間を見つけては資料作成に取り掛かっています。
せめてゴールデンウィーク明けまでには公開したいと思っています。ということで上の写真は一番時間のかかる「タウンイメージ図」です。当社の分譲地は建築条件付きではありませんが、お客様に家が建った時の状態が少しでもわかりやすいよう、毎回作っています。細かな高低差とかも入力してますのでけっこう大変です。目が疲れます。おかげさまで入力は完了し、あとは色鉛筆で仕上げですね。
図が完成していくのは大変ですがけっこう楽しいです。
公開に向けて、徐々に走り出しています！
2024-04-13 10:59
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飛ばされそう＆飛ばされました [住まいの人柱]
昨日は午前中の豪雨から一転して晴天となったものの、その後の風、突風が凄まじかったですね。当社は現在、ノボリを立てたり足場を組む現場は無いため良かったですが、色々なご商売で大変だったと思います。
というか当社事務所も大変だったんです。事務所の一部にある斜面の防草シートが風に煽られて盛大に捲れ上がってしまいました。私は社内で事務処理をしていて、凄まじい風だなぁと思っていたところ、やけに風音が大きすぎると思い外を見たところ、防草シートが暴れ回ってました。
コレはマズイ！
ということで飛び散っていたペグを拾い集め、トンカチでせっせと応急処置をしていたのですが、、、これがこわいの何の。シートが暴れ回って、テレビの世界動画ニュースみたいなのであるじゃないですか。凧（たこ）が風に煽られてそのまま人間が引っ張られて飛んでっちゃうやつ、あんな感じになりそうでした（汗）急斜面で高さもあるため、落ちたら大変な事になるところでした。助かりました。
何とか応急処置はできたのですが、突風の中でしたので全然張れてないですね。これ、どうしましょうか。テープとペグを買ってきて自分でやり直すか、もしくは業者様に新しく施工してもらうか。防草シート施工ってけっこう費用かかりますので悩みどころです。
ご自宅でこういったシートの施工をされている方もいらっしゃると思います。１箇所めくれると、その部分が風を受けて一気に捲れ上がってしまうので、気をつけましょうね。
と言いますか当社事務所は実は移転オープン早々に強風にやられております。
２０１８年の９月頃、移転が７月ですので２ヶ月も経っていない頃です。写真は棒が立っているだけでよくわからないと思いますが、一部ブロックが欠けているのがわかりますか？
良い写真が無かったのでトリミングで失礼します。当社の隣地との境には、もともとは写真のような目隠しフェンスを設置していました。
※ついでに書きますとこの写真、一部恥ずかしいミスがあります！
正解は、、、"since"のスペルミスです（笑）現在は修正済です！
それがこの時、台風だったと思いますが風に煽られて目隠しフェンスがブロックごとなぎ倒されました。１箇所倒れたらそこから全部のフェンスが外れて風に飛ばされ、、、隣家の方からすぐ連絡があり、慌てて事務所に戻って片付けをしました。幸運だったのはどなたにもご迷惑をおかけしなかったこと。飛んだフェンスがクルマや家に当たっていたら大変でしたので。
こちらが直した直後ですね。保険が適用できましたので、費用負担は少なく済みました。この時は反省して、風が抜けるようスキマの多い形状に変更しました。この後は飛ばされることなく無事です。
当社の立地上、東西が完全に抜けていて北風は南のヨウ壁にぶつかるような立地のため、強風突風の時は気をつけないといけません。
土地を扱うプロであっても、住んでみないとわからないことはけっこうあります。
色々と勉強になる経験でした。
2024-04-10 09:44
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怒涛の４月が始まってます [日々つれづれ]
■すでに着工した区画のある現地です■
いよいよお引渡がはじまった「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。４月に入ってからすでに２組のお引渡が完了しており、来週再来週と続いていきます。中旬を過ぎた頃にはご契約全区画のお引渡が完了する予定です。
と書くのは簡単ですけど、４月に入ってからの事務手続きは私の経験でも上位に入るくらいけっこう大変です。と言うのもちょうど４月で年度替わり。登記費用や固定資産税といった諸費用を算出するためには「令和６年度の評価証明」が必要です。しかし年度が変わらないと発行されないんです。つまり４月１日です。そのため３月末日まではお客様の区画の費用明細がお出しできませんでした。
４月１日になって、いきなりヨーイドンで見積もりと明細の作成に入ったのでした。
１区画ならまだしも、８区画ですので、、（苦笑）
ということで４月１日からの怒涛の４日間を経て、事務処理についてはようやく落ち着き始めました。また他の区画のお引渡が迫っていますので、しっかりとやり遂げたいと思います。
2024-04-05 10:42
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週明けの吉報 [不動産のこと]
最終１区画となっていた「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」ですが、おかげさまで昨日付けにて最終区画もご予約済となりました。
今回は業者様からお客様にご案内いただいていたのですが、実は２ヶ月以上前からたびたび問合せの電話があり、その都度対応をしておりました。けっこうな頻度で問合せがありましたので、相当に真剣に検討していただいているのだなぁと思っていました。
ただ、、、私もかれこれ３０年以上この業界におりますので変な事を書きますが、、、あまりにも悩む期間が長いと、結局決めきれない場合が多いです。同様に業者様の側も、ご案内する事が無くなってしまい、途中でフェイドアウトみたいな状況になってしまうこともよくあります。
その点、今回ずっと真剣に検討頂いたお客様も、ずっとお客様に寄り添いつづけた業者様も素晴らしいなぁと思いました。
これより、ひとつずつ今後のスケジュールを進めていきたいと思います。進捗状況は、逐一当社メインページおよびこの日記でもご案内していきます！
2024-04-01 12:55
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久しぶりの２枚 [日々つれづれ]
昨日は一週間ぶりにウォーキングをすることが出来ました。久しぶりの水無瀬川、驚いたのが冒頭の写真です。何と、、、すでにチラホラとサクラが咲いているではないですか！ずっとツボミだったものが昨日の気温急上昇で咲いたのでしょうか？
今年の３月はバタバタでウォーキングも非常に数少ないです。２０１６年のウォーキング開始以来、いちばん少ないです。水無瀬川のサクラは大きなモチベーションになってましたので、楽しめるのはあと１０日か２週間ほどでしょうか？たくさん歩きたいと思います。
同様に、今週の現場まわりも十分取れなかったため、昨日バッチリ撮影してきました。こちらは４月後半〜GW頃に公開予定の新規プロジェクトです。私が居ない間に、道路側溝の工事が始まっていました。こちらは既存の道路にも側溝がありませんでしたので「承認工事」という許認可を行政から取得して工事を行なっています。側溝が並べられると、いきなりタウンっぽい印象に変わります。
楽しいです。
来月も早々から物件お引渡が続いてなかなか時間が取れないかもしれませんが、何とかチェックに訪れたいと思います。
2024-03-30 09:27
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