書きたいことが３つ

＜休暇のご案内＞
●2024.04.28(日)29(月)
05.03(金)~05.06(月)●
当社カレンダー通りGW休暇を頂きますので
よろしくお願いいたします。

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今日の日記は３つ書きたいことがありますので、なるべく簡単に行きます。スミマセン。
まずはゴールデンウィーク休暇です。当社の通常カレンダー通り、日曜祝日はお休みとなりますのでよろしくお願いいたします。関東に行っている我が子が帰省する予定ですので、とっても楽しみにしております。

続いて前回もご案内していました新規分譲地の件です。「タウン山口PART28（瀬戸市若宮町３）」のINDEXページを本日公開いたしました！また昨日問合せを頂いていたお客様にて早々にご予約もいただきましたので最新情報として掲載いたしました。
また状況の進捗に合わせて、随時INDEXページを更新いたします。皆様に喜んでいただける分譲地になれば良いなぁと思います！
　　
　　
ということで今日の一枚です。





もう１箇所、実は新規プロジェクトに取り組んでいまして、昨日あたりから本格的に造成や区割り計画の検討に入っています。写真は測量事務所さんと打ち合わせた案に、家を建てた時にどうなるか検討している図です。
家の大きさ、隣地との兼ね合い、高低差は大丈夫か、駐車場は、アプローチはどうかetcetc...。
住まいのこともひと通りわかる不動産やさんだからこそのメリットを活かすため、毎回家を建てた時にどうなるかを真剣に検討しています。逆にうまく行かない場合は、うまく行くように造成計画を再考してます。
今回の計画はまだ取り掛かったばかり、造成着工できるのは早くとも夏、普通に考えたら秋っぽいので、完成は年が明けてしまうかもしれません。
業務的には表に出てこない仕事ですが、めちゃくちゃ大切な仕事なのです。

２０歳

　

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タウンイメージ図完成

前回も少し書いた新規プロジェクト分譲地について頑張りまして、先週ようやく「タウンイメージ図」が仕上がりました！ずっと「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」の工事および引渡手続きに没頭したため新規プロジェクトが放置となっていましたので、、、資料作成段階、まずはひとつクリアです。
と言いますか、実は先週に以前に当社物件をご購入いただいたお客様からご紹介がありまして、先週当社にお越し頂いていたのですね、、何も資料がないでは申し訳なかったので、一所懸命に仕上げました。
何とかご覧いただくことが出来て良かったです。

さて新規プロジェクト分譲地、現地はと言いますと。
　　
　



工事は順調に進んでしまっています（笑）いや「進んでしまって」なんて書いてはいけませんね。おそらく現地については５月末までには完成の見込み、行政や書類の手続きを含めても７月には物件完成となります。
本当に、資料を整えて問合せ頂いていた皆様に早くご紹介したいです。目標は、、、明後日２４日！、、、難しいか？でも今週中には必ず公開したいです。今日も資料とにらめっこで頑張ります。

ひと区切りの日

ここ最近ずっと取り組んでいる分譲地「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」について、本日無事８区画目のお客様のお引渡が完了しました。実は当社の決算が４月２０日となっていますので、無事予定通りにお引渡をすることができ本当にホッとしています。
それよりも何よりも、工事開始の昨年１０月から完成、引渡を待って頂いていたお客様ばかりでしたので、何とか間に合って本当に良かったです。すでに１区画は着工済ですし、５月着工予定のお客様も何組か伺っていますので。
　
本分譲地の８区画のお引渡と、私用で幾度か訪れた東京往復が重なって、この３ヶ月ほどは本当に大変でした。今日という日まで何とか走り続けられて、何度も書きますがマジでホッとしてます。
　
さて続くのは新規分譲地です。
すでにご近所にお住まいのお客様や通りがかられたハウスメーカーの営業さんを始め複数の問合せをいただいていますので、公開に向けてこれより全力で取り組みたいと思います。
目標はゴールデンウィークに入る前に公開です。今、やる気マンマンな私です。

上がったのは初めてかもです

　
この時期は、固定資産税（および都市計画税）の納付書が届く時期ですね。土地に関わる税金の中で、固定資産税、都市計画税は毎年１回支払う税金です。新居を構えられたお客様にとってはイヤな納付書ですね（笑）５月に来る自動車税と同じ感じです。

今回、毎年のことなのに書こうと思ったのは、驚いたからです。令和６年度分の税金、高くなってました！　私がこの仕事を始めてウン十年、初めてのことかもしれません。毎年少しずつ安くなっていくものと思い込んでましたので、我が目を疑ってしまいました。昨今の物価高、それと同時に地価も上がり続けています。それと税金が私のアタマの中でリンクしてなかったんです。
　
固定資産税、上がることもあるじゃないですか、、（遠い目）
　
ちなみに建物については当然上がりません。古くなれば価値も下がりますので、こちらは安くなっていきます。そのため新築の方は「建物の減り方」のほうが多いので全体で見たら安くなっているかもしれませんね。しかし土地だけで見てみると、今年は上がっている可能性が高いです。
　
悲しいけれど、でも経済が成長するってそういうことですので、、、これが正しい姿ではあります。困るのは、給料が増えないこと。政府の目論見通り給料が増えてもらえば、その時こそバブル脱出と言えるのでしょうね。

入学式でした

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目が疲れました

　　　　
先月に完成しお引渡が始まっている「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」については、４月に入ってお引渡が順調に進んでいます。現在５区画のお客様のお引渡が完了しまして、他３区画は来週に引き渡の予定です。
　　　　　
と言いますかこの数ヶ月はタウン山口27の完成、お引渡にかかりっきりになっていまして、時々登場する新規分譲地が後回しになっていました。
いい加減進めないとということで、スキマ時間を見つけては資料作成に取り掛かっています。
せめてゴールデンウィーク明けまでには公開したいと思っています。ということで上の写真は一番時間のかかる「タウンイメージ図」です。当社の分譲地は建築条件付きではありませんが、お客様に家が建った時の状態が少しでもわかりやすいよう、毎回作っています。細かな高低差とかも入力してますのでけっこう大変です。目が疲れます。おかげさまで入力は完了し、あとは色鉛筆で仕上げですね。
図が完成していくのは大変ですがけっこう楽しいです。
公開に向けて、徐々に走り出しています！

飛ばされそう＆飛ばされました

昨日は午前中の豪雨から一転して晴天となったものの、その後の風、突風が凄まじかったですね。当社は現在、ノボリを立てたり足場を組む現場は無いため良かったですが、色々なご商売で大変だったと思います。
というか当社事務所も大変だったんです。事務所の一部にある斜面の防草シートが風に煽られて盛大に捲れ上がってしまいました。私は社内で事務処理をしていて、凄まじい風だなぁと思っていたところ、やけに風音が大きすぎると思い外を見たところ、防草シートが暴れ回ってました。

コレはマズイ！
　
ということで飛び散っていたペグを拾い集め、トンカチでせっせと応急処置をしていたのですが、、、これがこわいの何の。シートが暴れ回って、テレビの世界動画ニュースみたいなのであるじゃないですか。凧（たこ）が風に煽られてそのまま人間が引っ張られて飛んでっちゃうやつ、あんな感じになりそうでした（汗）急斜面で高さもあるため、落ちたら大変な事になるところでした。助かりました。
　
　



何とか応急処置はできたのですが、突風の中でしたので全然張れてないですね。これ、どうしましょうか。テープとペグを買ってきて自分でやり直すか、もしくは業者様に新しく施工してもらうか。防草シート施工ってけっこう費用かかりますので悩みどころです。
ご自宅でこういったシートの施工をされている方もいらっしゃると思います。１箇所めくれると、その部分が風を受けて一気に捲れ上がってしまうので、気をつけましょうね。

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と言いますか当社事務所は実は移転オープン早々に強風にやられております。
　
　
　



２０１８年の９月頃、移転が７月ですので２ヶ月も経っていない頃です。写真は棒が立っているだけでよくわからないと思いますが、一部ブロックが欠けているのがわかりますか？
　
　

　
　
良い写真が無かったのでトリミングで失礼します。当社の隣地との境には、もともとは写真のような目隠しフェンスを設置していました。
※ついでに書きますとこの写真、一部恥ずかしいミスがあります！
正解は、、、"since"のスペルミスです（笑）現在は修正済です！
　
それがこの時、台風だったと思いますが風に煽られて目隠しフェンスがブロックごとなぎ倒されました。１箇所倒れたらそこから全部のフェンスが外れて風に飛ばされ、、、隣家の方からすぐ連絡があり、慌てて事務所に戻って片付けをしました。幸運だったのはどなたにもご迷惑をおかけしなかったこと。飛んだフェンスがクルマや家に当たっていたら大変でしたので。
　
　

　
　
こちらが直した直後ですね。保険が適用できましたので、費用負担は少なく済みました。この時は反省して、風が抜けるようスキマの多い形状に変更しました。この後は飛ばされることなく無事です。
当社の立地上、東西が完全に抜けていて北風は南のヨウ壁にぶつかるような立地のため、強風突風の時は気をつけないといけません。

土地を扱うプロであっても、住んでみないとわからないことはけっこうあります。
色々と勉強になる経験でした。

24年も満開ですね

＜臨時休業のご案内＞
●2024.04.11(木)〜2024.04.12(金)●
上記休業となりますので、よろしくお願いいたします。

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怒涛の４月が始まってます

■すでに着工した区画のある現地です■

いよいよお引渡がはじまった「タウン山口PART27（瀬戸市矢形町）」です。４月に入ってからすでに２組のお引渡が完了しており、来週再来週と続いていきます。中旬を過ぎた頃にはご契約全区画のお引渡が完了する予定です。
と書くのは簡単ですけど、４月に入ってからの事務手続きは私の経験でも上位に入るくらいけっこう大変です。と言うのもちょうど４月で年度替わり。登記費用や固定資産税といった諸費用を算出するためには「令和６年度の評価証明」が必要です。しかし年度が変わらないと発行されないんです。つまり４月１日です。そのため３月末日まではお客様の区画の費用明細がお出しできませんでした。
４月１日になって、いきなりヨーイドンで見積もりと明細の作成に入ったのでした。
　　
１区画ならまだしも、８区画ですので、、（苦笑）

ということで４月１日からの怒涛の４日間を経て、事務処理についてはようやく落ち着き始めました。また他の区画のお引渡が迫っていますので、しっかりとやり遂げたいと思います。